Edificio residenziale in vendita - 4413 Büren SO, Leimengasse 8

Casa multifamiliare con appartamenti e spazio commerciale a Büren/SO

Indirizzo:
Leimengasse 8, 4413 Büren/SO
Prezzo: CHF 1'800'000.-
Superficie abitabile netta: 278.25 m2
Superficie commerciale: 65.61 m2
Superficie utile: 486.6 m2
Entrate locative nette ATTUALI: 4'860.- al mese
Entrate locative nette PREVISTE: 6'720.- al mese
Proprietà: 1207+2463
Superficie del terreno: 1266 m2

Descrizione dell'oggetto
Questa casa multifamiliare ben tenuta con terreno agricolo aggiuntivo colpisce per la sua posizione tranquilla eppure centrale a Büren/SO.
La proprietà si trova a soli circa 100 m dalla fermata dell'autobus e dai negozi.
Grazie alla posizione elevata al limite della zona edificabile, si gode di una vista libera sul verde e sul villaggio.

La proprietà comprende quattro appartamenti e uno spazio commerciale, offrendo così possibilità di utilizzo versatili. Che si tratti di un attraente oggetto di investimento, per vivere e affittare, o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto - qui si aprono numerose opportunità.

Il mix di residenza e uso commerciale rende la casa particolarmente interessante per gli investitori che cercano rendimenti sostenibili, così come per i proprietari-occupanti che danno valore a una posizione centrale con potenziale di reddito aggiuntivo.

L'edificio è stato costruito nel 1992 ed è stato continuamente mantenuto e rinnovato da allora.
Ristrutturazioni particolari:
2002: Estensione del balcone
- 2011: Rinnovamento delle finestre del tetto nell'appartamento in mansarda
- 2017: Nuovo riscaldamento a olio con caldaia a condensazione e accumulo di acqua calda
- 2024: Facciate nuovamente dipinte, ringhiere in acciaio inox al posto del legno
Le condizioni generali della proprietà sono molto buone, attualmente non c'è bisogno di ristrutturazione.

Offerta di stanze:

UG
1 x spazio commerciale di circa 65 m2 di superficie utile
3 x carport, 3 posti auto circa.
EG
1 x 4.5 stanze di circa 94 m2 di superficie abitabile netta
OG
2 x 2.5 stanze di circa 47 m2 di superficie abitabile netta ciascuna
DG
1 x 4.5 stanze di circa 89 m2 di superficie abitabile netta

• 2 × appartamenti di 4.5 stanze
  - 2 × appartamenti di 2.5 stanze
  - 3 spazi commerciali al piano terra con WC separato e angolo cottura (accesso interno ed esterno)
  - Cantina: 5 stanze (incl. cantina di protezione civile), lavanderia con WM/Tumbler, sala serbatoio e riscaldamento
  Tutte le unità sono dotate di riscaldamento a pavimento.
  Gli appartamenti dispongono di cucine aperte, alcune con ampi balconi o spazi per sedersi in giardino.

Elenco degli appartamenti e delle superfici
Piano interrato:
- 2 posti auto
- 2 posti auto coperti
- 1 posto auto chiuso
- 1 locale biciclette / locale contenitori
- Ufficio/pratica: 21.86 m²
- Angolo cottura: 18.48 m²
- Riunione / lavoro: 23.40 m²
- WC separato: 1.87 m²
- Scale: 13.02 m²
- Locale serbatoio: 9.50 m²
- Locale caldaia: 6.40 m²
- Locale di protezione / cantina per inquilini: 14.72 m²
- Locale di lavaggio / asciugatura: 18.91 m²
- Cantina per inquilini: 3.85 m²
- Ingresso: 4.70 m²

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Piano terra:
- Locale attrezzi: 7.35 m²
Appartamento 1 (4.5 stanze) 94.13 m2
- Stanza 1: 11.72 m²
- Stanza 2: 13.50 m²
- Stanza 3: 15.43 m²
- Bagno-doccia-WC: 5.97 m²
- Ingresso: 4.93 m²
- Soggiorno: 23.47 m²
- Sala da pranzo: 12.35 m²
- Cucina: 6.76 m²
- Spazio coperto 1: 19.53 m²
- Spazio coperto 2: 9.17 m²

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1° piano
Appartamento 2 (2.5 stanze) 47.04 m2
- Stanza: 12.95 m²
- Soggiorno: 19.38 m²
- Cucina: 9.69 m²
- Doccia/WC: 5.02 m²
- Balcone coperto: 15.08 m²

1° piano
Appartamento 3 (2.5 stanze) 47.32 m2
- Stanza: 12.37 m²
- Soggiorno: 18.08 m²
- Cucina: 11.85 m²
- Bagno/WC: 5.02 m²
- Balcone coperto: 18.45 m²

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Sottotetto:
Appartamento 4 (4.5 stanze) 89.76 m2
- Stanza 1: 9.58 m²
- Stanza 2: 11.81 m²
- Stanza 3: 16.07 m²
- Soggiorno: 18.12 m²
- Cucina: 18.84 m²
- Bagno-doccia-WC: 6.49 m²
- Sottotetto: 3.05 m²
- Ingresso: 5.80 m²
- Balcone coperto: 7.50 m²
- Terrazza 1: 14.70 m²
- Terrazza 2: 10.50 m²

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Superficie abitabile netta: 278.25 m2
Superficie commerciale: 25.07 m2
Superficie utile: 486.6 m2

Proprietà e area esterna:
- Lotto 1207 (terreno edificabile): 657 m²
- Lotto 2463 (terreno agricolo): 609 m² - incluso nel prezzo di acquisto, poiché esistono diritti di confine e di costruzione reciproci.

Parcheggio:
- 2 posti auto coperti
- 1 posto auto chiuso
- 2 posti auto all'aperto
- Spazio per biciclette e contenitori coperto
- Locale attrezzi con accessori
- Ingresso e area di manovra

Dati tecnici :
- Volume dell'edificio: 1'907 m³ (secondo SIA)
- Valore assicurativo (2024): CHF 1'467'282.-
- Riscaldamento a olio (2017): caldaia a condensazione, 4 × 2'000 L serbatoi
- Scaldabagno: 500 L (rinnovato)
- Installazione elettrica: controllata
- TV/Internet: disponibile

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Valori di rendimento:
Entrate locative lorde dall'abitazione: CHF 68'640.- all'anno (escluse le aree commerciali)
Potenziale di affitto delle aree commerciali

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Prezzo di acquisto:
CHF 1'800'000.-
Superficie abitabile netta: 278.25 m2
Superficie commerciale: 65.61 m2
Superficie utile: 486.6 m2
Entrate locative nette ATTUALI: 4'860.- al mese
Entrate locative nette PREVISTE: 6'720.- al mese
I costi notarili e del registro fondiario saranno condivisi equamente tra acquirente e venditore.
Disponibilità: su accordo, immediatamente possibile.

Punti salienti a colpo d'occhio:
- Proprietà molto ben mantenuta senza arretrati di ristrutturazione
- Appartamenti con ampi balconi / spazi per sedersi in giardino
- Spazi commerciali aggiuntivi con accesso separato
- 2 posti auto, 2 posti auto coperti e 1 posto auto chiuso
- Lotto aggiuntivo (609 m² di terreno agricolo) incluso nel prezzo di acquisto
- Posizione tranquilla con vista libera, ma comunque vicina ai mezzi pubblici e ai negozi

Visita:
La visita e l'occupazione sono possibili su appuntamento. Prenota ora una visita semplice.

Informazioni di contatto:
WhatsApp & Telefono: 079 202 13 13 (preferito)
E-Mail: perri@immorossi.ch
Persona di contatto: Sig. Rosario Perri e il team di IMMOROSSI
Disponibile da lunedì a domenica.
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Su IMMOROSSI AG:
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**Esclusione di responsabilità:
**Questo annuncio è senza impegno e non costituisce un'offerta legalmente vincolante. Le modifiche e gli aggiustamenti sono sempre riservati. Nonostante un attento esame, IMMOROSSI AG non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza, l'aggiornamento o la completezza delle informazioni. Le immagini possono differire dalla situazione reale.
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**Componenti costruttivi:
**Componenti come muratura, soffitti, costruzione del tetto e installazioni tecniche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati in modo conclusivo da noi riguardo allo stato, ai possibili difetti, ai contaminanti o ai danni. Pertanto, raccomandiamo di far controllare lo stato di costruzione da un esperto di costruzione qualificato.
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Finanziamento:
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Contratto di acquisto:
? I costi di trasferimento (notaio e ufficio del registro fondiario) sono condivisi equamente.
? Non è necessario assumere mutui esistenti.
? Al momento della firma della registrazione del contratto di acquisto deve essere versato un acconto.
? Occupazione su accordo.