Edificio ad uso misto in vendita - 4600 Olten, Frohburgstrasse 7

Stiamo vendendo uno dei beni immobiliari più noti di Olten: il venerabile TERMINUS. Da decenni, questo edificio non è solo un indirizzo, ma una parte fissa della storia della città di Olten. La gastronomia, la cultura e l'abitare si uniscono qui sotto lo stesso tetto – centralmente situato e con molto potenziale per investitori lungimiranti.

La proprietà in sintesi

Indirizzo: TERMINUS, Olten

Superficie totale utilizzabile: ca. 1'195 m²

Prezzo di partenza: CHF 3'600'000.00

Componenti:

• Ristorante con grande sala da pranzo e cucina completamente attrezzata
• Club su due piani con bar, pista da ballo, palco, galleria e stanze per il personale
• Diverse aree di stoccaggio, cantine e servizi igienici nel seminterrato
• Tre appartamenti:
  • 1 x appartamento di 2½ stanze al 1° piano
  • 2 x appartamenti di 4½ stanze al 2° piano
• Almeno 4 posti auto nel seminterrato
• Completamente affittato
• Proprietà condominiale: attico non incluso nella vendita!

Il ristorante – luminoso e accogliente

Il ristorante TERMINUS si distingue per linee chiare, molta luce naturale e una generosa distribuzione degli spazi. La cucina completamente attrezzata non lascia nulla a desiderare. L'accesso diretto al club facilita le operazioni e crea sinergie. I servizi igienici nel seminterrato sono condivisi con il club.

Il club – cuore della scena musicale

Il club TERMINUS è un'istituzione. Da oltre 60 anni è un punto di incontro per gli amanti della musica e gli appassionati di danza di tutta la regione centrale – e oltre. Si sviluppa su due piani:

Piano terra:

• Grande bar con lounge
• Pista da ballo
• Piccolo bar con lounge aggiuntiva
• Palco per DJ e musicisti dal vivo
• Stanza fumatori separata
• Scale per la galleria

Piano superiore:

• Galleria con piccolo bar
• Guardaroba
• Appartamento per il personale o da utilizzare come ufficio

Seminterrato:

• Aree di stoccaggio
• Cantine
• Servizi igienici
• Stanze per il personale

Grazie alla generosa vetrata del soffitto, anche gli spazi interni appaiono luminosi e aperti.

Gli appartamenti – vivere sopra il palco

1° piano:

• Appartamento di 2½ stanze, affittato

2° piano:

• Appartamento di 4½ stanze (ca. 110 m²), affittato
• Appartamento di 4½ stanze (ca. 90 m²), con piccola terrazza, attualmente affittato a un inquilino del club – attualmente utilizzato come ufficio

Gli appartamenti fanno parte della proprietà e sono completamente affittati – rendimento solido incluso.

Tecnologia e stato

• Riscaldamento: Riscaldamento a olio
• Manutenzione 2025 (programmata o già attuata):
  • Nuovo boiler
  • Nuova ventilazione con controllo moderno
  • Revisione di tutti i dispositivi di raffreddamento
  • Revisione dei sistemi di climatizzazione e monoblocco
  • Nuova vetrata nel settore del club

Punti salienti in sintesi

• Bene culturale noto in città con una lunga storia
• Completamente affittato
• Utilizzo versatile – gastronomia, eventi, abitazione, ufficio
• Potenziale di espansione e ristrutturazione disponibile
• Posizione centrale a Olten con ottima accessibilità
• 4 posti auto in garage sotterraneo inclusi

Conclusione – un investimento con carattere

La vendita del TERMINUS offre un'opportunità rara di acquisire un pezzo della storia della città di Olten. La combinazione di ristorante, club, unità abitative e aree di stoccaggio rende la proprietà unica. Grazie a un affitto solido e a un aggiornamento tecnico nel 2025, è molto interessante sia per gli operatori che per gli investitori.