Edificio residenziale e commerciale con lotto edificabile, Lenkstrasse 65, 3772 St. Stephan Pagina 6 4. Descrizione dell'oggetto/localizzazione L'edificio residenziale ben conservato e spazioso con 4 famiglie, spazio commerciale e cantina storica a volta, nonché un ulteriore lotto edificabile di 520m2, si trova in una posizione centrale nel quartiere <> di St. Stephan. Il seminterrato è stato costruito in muratura, il piano terra, il piano superiore e il sottotetto in legno. La proprietà è accessibile al piano terra tramite l'ingresso dell'attività di ristorazione e un ingresso nella parte posteriore della casa, ciascuno tramite una scala. Pertanto, gli spazi residenziali e commerciali sono autonomi. UG/Piano terra comprende la sala tecnica/riscaldamento con lavanderia, un magazzino, un garage e diverse cantine. Al piano terra si trova attualmente il ristorante con cucina, grande sala e altre stanze accessorie. La disposizione delle stanze consente un utilizzo versatile, quindi le stanze possono anche essere riprogettate per un'altra attività o convertite in appartamenti. Al primo piano c'è un ingresso con loggia verso 2 ampi appartamenti di 3,5 stanze, nonché una lavanderia attrezzata. Il sottotetto ospita anche 2 appartamenti spaziosi con rispettivamente 2,5 e 3,5 stanze. La proprietà è riscaldata da un impianto di riscaldamento a olio con distribuzione del calore tramite radiatori. Circa 21 posti auto completano questa attraente proprietà. Attualmente, il ristorante/ospitalità Adler è gestito da una coppia locale e tutti gli appartamenti sono affittati. Importante: A causa di vari adeguamenti e ristrutturazioni, la proprietà si presenta oggi in modo molto invitante e può essere assunta senza lavori di ristrutturazione maggiori. La proprietà ha ancora potenziale di espansione/ottimizzazione. Sul lotto edificabile a sud, c'è la possibilità di creare un nuovo edificio.
