Edificio residenziale in vendita - 5610 Wohlen AG

Questa proprietà ben mantenuta e affascinante si estende su tre piani e attualmente offre otto unità prevalentemente utilizzate per scopi commerciali con un rendimento locativo in corso. Combina rendimenti solidi con un impressionante potenziale di sviluppo.
Utilizzo attuale e caratteristiche: Il piano terra e il primo piano ospitano spazi commerciali ben affittati con inquilini affidabili e di lunga data. Il secondo piano offre due appartamenti eccezionalmente spaziosi con una superficie abitabile totale di oltre 570 m². Particolarmente degno di nota è l'appartamento duplex di oltre 420 m², inondato di luce e con una pianta ben progettata, un vero punto forte per i proprietari-occupanti o inquilini esclusivi.
Potenziale di sviluppo: Uno studio preliminare già coordinato con il comune mostra: La proprietà offre spazio per la creazione di fino a 23 appartamenti e 3 unità commerciali, un enorme potenziale di aumento di valore per gli investitori lungimiranti.
Vantaggi della posizione: La posizione centrale a Wohlen convince per la buona accessibilità, un'infrastruttura solida e un'alta domanda. Sia come investimento a lungo termine che per ulteriore sviluppo, questa proprietà offre la massima flessibilità.
Fatti chiave a colpo d'occhio:

• Tipo di edificio: Casa plurifamiliare su tre piani
• Utilizzo attuale:
  • Piano terra e 1° piano: Spazi commerciali con contratti di locazione in corso
  • Piano superiore: Due appartamenti di alta qualità, uno dei quali è un impressionante duplex

• Superficie totale utilizzabile: Oltre 570 m² di superficie abitabile + unità commerciali
• Condizioni: Ben mantenuto/Intatto, continuamente modernizzato
• Potenziale di sviluppo: Conversione autorizzata per 23 appartamenti e 3 spazi commerciali (secondo lo studio preliminare)
• Caratteristica speciale: Occupazione parziale da parte del proprietario ideale per l'ottimizzazione del rendimento
• Posizione: Posizione attraente e centrale a Wohlen con un alto potenziale di domanda

Conclusione: Questa proprietà è ideale per gli investitori che cercano rendimenti stabili oggi e vogliono beneficiare di uno sviluppo redditizio domani.
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