Edificio residenziale in vendita - 5322 Koblenz

Proprietà residenziale con potenziale di sviluppo in posizione privilegiata
Rendimenti solidi, strutture chiare e spazio per lo sviluppo
Questo immobile d'investimento combina un'alta stabilità locativa con ulteriore potenziale di apprezzamento. L'edificio multifamiliare ben mantenuto è stato costruito nel 1964, è completamente interrato e dispone di 3 piani completi. La superficie totale abitabile è di circa 1.250 m², suddivisa in 18 appartamenti ben progettati da 2,5 a 4,5 stanze. L'attuale stato di locazione è del 100%, il che corrisponde a un affitto netto annuale di CHF 268.500, con margine per adeguamenti dell'affitto e aumento del valore attraverso modernizzazioni mirate. Il rendimento lordo è di circa il 4,4%, basato sul prezzo di vendita di CHF 6,1 milioni.

Dal punto di vista tecnico, la proprietà è dotata di impianti moderni: una moderna pompa di calore garantisce un riscaldamento efficiente, supportata da un impianto fotovoltaico sul tetto che genera elettricità aggiuntiva. La proprietà comprende 8 box auto e 12 posti auto all'aperto, che vengono affittati separatamente. L'edificio è in buone condizioni e offre agli investitori l'opportunità di sbloccare ulteriore potenziale attraverso ristrutturazioni interne e ottimizzazioni degli affitti.

A colpo d'occhio:
Rendimento lordo attraente: circa il 4,4% su un affitto netto annuale di CHF 268.500
18 unità abitative: mix di appartamenti ben pensato (2,5-4,5 stanze)
Buone condizioni: con potenziale di sviluppo attraverso ristrutturazioni e adeguamenti degli affitti
Completamente affittato: struttura locataria stabile e basso tasso di fluttuazione
Pompa di calore moderna e impianto fotovoltaico: tecnologia edilizia a prova di futuro già presente
20 posti auto affittabili: 8 box auto e 12 posti auto all'aperto
Circa 1.250 m² di superficie abitabile: completamente interrato, 3 piani completi
Investimento di capitale sostenibile a lungo termine: con prospettiva di rendimento attraente

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della proprietà con tutte le informazioni e ci faremo piacere di consigliarvi personalmente in un appuntamento di visita.

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