Edificio residenziale in vendita - 5313 Klingnau

Questa casa trifamiliare, costruita nel 2023, colpisce per la sua architettura chiara, la costruzione di alta qualità e una posizione soleggiata in collina con vista libera. La proprietà è adatta sia per investitori che per famiglie che preferiscono un concetto abitativo intergenerazionale. Ognuno dei tre appartamenti dispone di un'area soggiorno/pranzo/cucina aperta, un bagno moderno con doccia/WC e una spaziosa terrazza o un balcone. Ambienti luminosi e arredi di alta qualità creano un'atmosfera abitativa contemporanea. Dalla sua completamento, tutte le unità residenziali sono state completamente e sostenibilmente affittate. L'offerta è completata da un garage sotterraneo con un totale di sette posti auto, un ulteriore posto auto all'aperto e cantine/spazi di deposito separati per ogni unità. La combinazione di comfort moderni, una struttura locativa stabile e una posizione attraente rende questa proprietà un'eccellente opportunità per gli investitori che cercano una proprietà a bassa manutenzione con flusso di cassa a lungo termine.

Questa offerta si caratterizza per le seguenti caratteristiche:

• Prezzo d'acquisto: su richiesta
• Entrate locative nette annuali (reali): CHF 69'480.-
• Rendimento netto: circa 3 %
• Anno di costruzione: 2023 (standard moderno, tecnologia contemporanea)
• Unità abitative: 3 unità separate (2 × appartamenti con 3,5 stanze e 1 × appartamento con 2,5 stanze)
• Aree esterne: Ogni appartamento con la propria terrazza
• Parcheggio: 7 posti auto + 1 posto auto all'aperto
• Spazi aggiuntivi: Cantina/spazio di deposito separato per ogni unità
• Riscaldamento: Pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento
• Condizioni: come nuovo, a bassa manutenzione, basso fabbisogno di manutenzione
• Interamente affittato dalla prima occupazione: flusso di cassa stabile
• Utilizzo flessibile: come proprietà di investimento o casa intergenerazionale

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Ulteriori informazioni e accesso ai documenti di vendita saranno forniti riservatamente su richiesta.

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