Edificio residenziale in vendita - 2533 Evilard, Route Principale 51

Casa plurifamiliare attraente con diverse possibilità e comfort moderno
Siamo lieti di offrirvi, per conto del nostro cliente, una casa plurifamiliare accogliente situata in una zona ricercata. Questa proprietà versatile a Evilard comprende tre appartamenti ben progettati e uno studio commerciale.

Panoramica degli appartamenti/studio:
Seminterrato: Accogliente appartamento di 2 ½ stanze con parte di giardino. L'appartamento al seminterrato ha una superficie abitabile di 54m² e un giardino privato, che invita al relax e alla permanenza.
Piano terra: Spazioso appartamento di 2 ½ stanze con terrazza e area giardino. Questo appartamento affascinante con una superficie abitabile di 78m² colpisce per il suo design generoso e l'alto comfort abitativo. La cucina moderna, luminosa e di alta qualità si apre su una terrazza e un accogliente angolo giardino sul lato tranquillo, lontano dalla strada. Godetevi qui ore di relax all'aperto e la vista sulle Alpi.

Studio commerciale riscaldato con accesso privato e una superficie generosa di ~175m², ideale per progetti creativi o come spazio di lavoro.

Piano superiore: Spazioso appartamento duplex di 4 ½ stanze con vista sulle Alpi. L'appartamento duplex situato al piano superiore si estende su 122m² e offre spazio per un'abitazione individuale di alto livello. La generosa distribuzione degli spazi, le finiture di alta qualità e la vista panoramica unica sulle Alpi creano un'atmosfera unica. Qui troverete spazio sufficiente per realizzare il vostro sogno abitativo.

Ulteriori punti salienti:

• Lavanderia attrezzata con lavatrice e asciugatrice, cantine e locale tecnico.
• Sette posti auto, tra cui quattro posti auto all'aperto e tre box garage.
• Ristrutturazioni continue: Nel 2021, gli appartamenti al piano terra e al piano superiore sono stati ampiamente ristrutturati, compreso il sistema di riscaldamento. Nel 2023 sono state installate finestre di alta qualità a triplo vetro, che garantiscono un'ottimale efficienza energetica.
• Rendimento lordo = 4,61%

Ristrutturazioni degli ultimi anni (totale CHF 246'000.–):

• Rinnovamento completo di entrambe le cucine: CHF 70'000.–
• Rinnovamento del parquet nell'appartamento al piano terra, nel sottotetto al piano superiore e nell'area ufficio: CHF 20'000.–
• Nuove tubature dell'acqua nella cucina del 2° piano, cucina al piano terra e bagno del 2° piano: CHF 10'000.–
• Nuovi radiatori nello studio: CHF 18'000.–
• Sostituzione completa delle finestre al piano terra e al piano superiore: CHF 20'000.–
• Lavori di intonacatura al piano terra: CHF 10'000.–
• Lavori di intonacatura negli appartamenti al piano superiore, incluso il corridoio: CHF 35'000.–
• Piastrelle in ceramica nel bagno e nell'area soggiorno: CHF 25'000.–
• Nuova doccia nell'appartamento al piano superiore (lavori idraulici): CHF 7'000.–
• Isolamento del pavimento del sottotetto per il riscaldamento del piano terra: CHF 12'000.–
• Nuove porte, inclusa la porta d'ingresso dell'appartamento al piano terra: CHF 6'000.–
• Nuove porte, inclusa la porta d'ingresso dell'appartamento al piano superiore: CHF 6'000.–
• Installazioni elettriche: CHF 7'000.–

Questa casa plurifamiliare offre un'opportunità unica per investitori, famiglie o persone che apprezzano uno spazio abitativo individuale. Approfittate dell'occasione di investire in una proprietà con diverse possibilità e comfort contemporaneo. Contattateci volentieri per ulteriori informazioni o per organizzare una visita in loco.