Edificio residenziale in vendita - 3076 Worb, Eggasse 5

Stai cercando una fattoria spaziosa con molto spazio, un'estensione moderna e possibilità di utilizzo versatili – in una posizione tranquilla ma centrale? Allora questa proprietà unica a Worb è proprio quello che fa per te: La casa indipendente si trova a soli 400 metri dalla stazione ferroviaria di Worb RBS, offrendo così una combinazione ideale di tranquillità e ottima accessibilità. Le scuole e i giardini d'infanzia sono anche a distanza di cammino (400–500 metri). La proprietà copre 1'593 m2 ed è circondata da un ampio giardino con riserva di terreno edificabile. Questo offre molto spazio per il relax, il gioco e la progettazione del giardino. La fattoria è stata costruita nel 1931 ed è stata ampliata e parzialmente ristrutturata con cura negli ultimi anni. Particolarmente degna di nota è l'estensione moderna sul lato nord, che è stata completamente rinnovata nel 2021/2022. Con una superficie abitabile di 360 m2 e una superficie commerciale di 195 m2, la fattoria impressiona per la sua offerta di spazio generoso. La superficie commerciale può anche essere utilizzata a scopi residenziali con lievi modifiche – ideale per la vita intergenerazionale, le coabitazioni o la combinazione di lavoro e vita sotto lo stesso tetto. Stanze spaziose e luminose, una piscina interna e vari servizi igienici garantiscono un ambiente di vita e lavoro confortevole. Nella parte commerciale sono disponibili due unità moderne di doccia/WC. La parte abitativa offre un bagno/WC che è stato parzialmente ristrutturato, un altro bagno/WC in stato grezzo, una nuova doccia/WC nel sottotetto e un WC separato al piano terra. Pertanto, la proprietà dispone di un numero eccezionale di aree sanitarie che supportano idealmente sia le famiglie che un utilizzo misto. Il sottotetto è stato ampiamente ristrutturato nel 2021/2022 e si presenta moderno e luminoso. Con l'installazione di una cucina, qui potrebbe essere realizzato un ulteriore appartamento indipendente. La casa è riscaldata da una pompa di calore aria-acqua; la distribuzione del calore nella parte abitativa avviene tramite radiatori e nella parte commerciale tramite riscaldamento a pavimento. La proprietà si trova in una zona ZPP – zona con obbligo di pianificazione <> e apre così ulteriori prospettive di sviluppo. Questa straordinaria fattoria unisce il fascino rurale con un'infrastruttura moderna, offre diverse opzioni di utilizzo e si distingue per la sua posizione tranquilla ma centrale a Worb. Un'opportunità rara per tutti coloro che cercano generosità, flessibilità e qualità della vita. Punti salienti: - Proprietà di 1'593 m2 - Grande giardino con riserva di terreno edificabile - Superficie abitabile 360 m2 - Superficie commerciale 195 m2 (convertibile a scopi residenziali) - Estensione commerciale modernamente ristrutturata (2021/2022) - Sottotetto ristrutturato (2021/2022), ampliabile per un ulteriore appartamento - Piscina interna nella parte abitativa - Stanze spaziose e luminose - Parte commerciale: 2x doccia/WC - Parte abitativa: 1x bagno/WC parzialmente ristrutturato, 1x bagno/WC in stato grezzo, 1x doccia/WC nel sottotetto nuova, 1x WC separato al piano terra - Posizione tranquilla ma centrale, a soli 400 m dalla stazione ferroviaria di Worb RBS - Scuole e giardini d'infanzia a distanza di cammino (400–500 m)