Edificio ad uso misto in vendita - 1958 St-Léonard, La Place 4

Lotti PPE in un edificio misto situato in posizione ideale nella Place Centrale di St-Léonard


Gefimmo ha il piacere di proporvi questo lotto misto residenziale e commerciale situato nel centro del villaggio di Saint-Léonard (VS).

Il lotto di P.P.E è composto come segue:

• un ristorante con cantina, cantina e carnotzet,
• un appartamento di 2,5 locali
• un appartamento di 3,5 locali

Gli appartamenti e il ristorante sono completamente ristrutturati con gusto e con materiali di pregio, in particolare per quanto riguarda le seguenti voci:

• Cucina, bar e attrezzature
• Bagno e WC
• Elettricità
• Pavimenti in parquet / piastrelle
• Pitture / Stucchi

La parte commerciale è attualmente gestita con un contratto di locazione commerciale di 8 anni e di un appartamento di 3,5 locali in subaffitto e di un appartamento di 2,5 locali.

Tutte le superfici sono affittate.



Descrizione dei lotti e delle loro principali caratteristiche.

Al piano terra:

Il ristorante:

Il ristorante di 160 m² in totale (circa 60 posti a sedere, più il carnotzet 20 posti, il deposito e le due cantine) è completamente a norma (incendio, accesso, ecc.) ed è dotato di una cella frigorifera positiva e negativa, cucina professionale e completamente attrezzata, bar, cassetti refrigeranti, ecc... 

È un bellissimo stabilimento completamente ristrutturato nel 2019.

La sala destinata ad accogliere i clienti è esposta a sud ed è composta da due parti: 

• Un primo spazio "Bistrot" direttamente all'ingresso di circa 35 m² in cui si trova un bar moderno completamente attrezzato. Questa parte del ristorante può ospitare fino a 9 posti a sedere.
• La seconda superficie di circa 32 m², più lontana dal bar, si presta molto di più a una sala da pranzo e può ospitare fino a 26 posti a sedere.

La parte commerciale dispone di una grande cucina ristrutturata sei anni fa, accuratamente mantenuta e completamente attrezzata su una superficie di circa 22 m². Tra le sue attrezzature, troviamo un fornello a gas, armadi refrigeranti e una lavastoviglie professionale, tutti in perfetto stato di funzionamento. Un'uscita di servizio discreta consente di smaltire i rifiuti all'esterno, fuori dal campo visivo dei clienti, garantendo un'organizzazione ottimale.

Infine, nel seminterrato di questo stabilimento si nasconde un magnifico carnotzet che può ospitare fino a 20 persone. 

Due grandi cantine sono adiacenti al carnotzet e permetteranno di immagazzinare il materiale in condizioni ideali.

 

• Prezzo di vendita al m²:
  CHF 4'312.-
• Prezzo di vendita:
  CHF 690'000.- muri e fondo commerciale compresa cucina professionale con cella frigorifera positiva e negativa
• Affitto netto:
  CHF 3'200.-/mese ? 38'400.- annualizzato
• Spese:
  CHF 300.-/mese
• Affitto totale:
  CHF 3'500.-
• Rendimento annuo:
  5,5% netto

Al 1° piano:

Appartamento N°1:

Grazioso appartamento di 2,5 locali esposto a sud, offre una bella luminosità sul soggiorno. Gode anche di un fascino interessante dalla sua ristrutturazione nel 2019.

L'oggetto è disposto come segue:

• Cucina completamente arredata e aperta sul soggiorno

• Soggiorno luminoso

• Camera da letto

• Bagno con doccia

• Superficie netta di 46 m²

• Superficie lorda di 53 m²

• Prezzo di vendita:
  53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF

• Affitto netto:
  CHF 920.-/mese ? CHF 11'040.- annualizzato

• **Spese:
  **CHF 100.-/mese - Affitto totale: CHF 1'020.-

• Rendimento annuo:
  4,45% netto

Appartamento N°2:

Grazioso appartamento di 3,5 locali esposto a sud, offre una bella luminosità sul soggiorno.
L'immobile gode anche di un fascino interessante dalla sua ristrutturazione nel 2019

L'appartamento è disposto come segue:

• Cucina completamente arredata e aperta sul soggiorno
• Soggiorno luminoso
• Due camere da letto
• Bagno
• Superficie netta 51 m²
• Superficie lorda 58 m²
• Prezzo di vendita:
  58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.-
• Affitto netto:
  CHF 1020.-/mese ? CHF 12'240.- annualizzato
• **Spese:
  **CHF 200.-/mese
• Affitto totale:
  CHF 1'220.-/mese
• Rendimento annuo:
  4,53% netto

**Prezzo di vendita in blocco:**CHF 1'210'000.-

Reddito locativo lordo netto: CHF 61'680.-

Rendimento annuo: 5,10% netto

Contratto di locazione residuo valido fino al 2030

Numerosi posti auto (zone blu e bianche) si trovano nelle immediate vicinanze degli immobili.

Non esitate a contattarci per qualsiasi informazione complementare o per una eventuale visita.

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