Edificio ad uso misto in vendita - 1958 St-Léonard, La Place 4

Gefimmo è lieta di offrirvi questo lotto misto ad uso abitativo e commerciale situato nel centro del villaggio di Saint-Léonard (VS).

Il lotto di P.P.E è composto come segue :

* un ristorante con seminterrato, cantina e carnotzet,
* un appartamento di 2,5 locali
* un appartamento di 3,5 locali

Gli appartamenti e il ristorante sono completamente ristrutturati con gusto utilizzando materiali di alta qualità, in particolare per quanto riguarda i seguenti aspetti:

* Cucina, bar e attrezzature
* Bagno e W.C
* Elettricità
* Parquet / Piastrelle
* Pitture / Cartongesso

La parte commerciale è attualmente gestita con un contratto di locazione commerciale di 8 anni e un appartamento di 3,5 locali in sublocazione, oltre a un appartamento di 2,5 locali.

Tutte le superfici sono affittate.



Descrizione dei lotti e delle loro caratteristiche principali.

Al piano terra:

Il ristorante:

Il ristorante di 160 m² in totale (circa 60 posti a sedere, più il carnotzet 20 posti, il deposito e le due cantine) è completamente a norma (antincendio, accesso, ecc.) e dotato di una camera fredda positiva e negativa, cucina professionale e completamente attrezzata, bar, cassetti refrigerati, ecc...

È un bellissimo stabilimento completamente ristrutturato nel 2019.

La sala destinata ad accogliere i clienti è orientata a sud e si compone di due parti :

* Un primo spazio Bistrot direttamente all'ingresso di circa 35m² in cui si trova un bar moderno completamente attrezzato. Questa parte del ristorante può ospitare fino a 9 posti a sedere.
* La seconda superficie di circa 32m², più lontana dal bar, è molto più adatta a una sala da pranzo e può ospitare fino a 26 posti a sedere.

La parte commerciale beneficia di una grande cucina ristrutturata sei anni fa, curata e completamente attrezzata su una superficie di circa 22m². Tra le sue attrezzature, ci sono un fornello a gas, armadi refrigerati e una lavastoviglie professionale, tutti in perfette condizioni di funzionamento. Un'uscita di servizio discreta consente di evacuare i rifiuti all'esterno, fuori dalla vista dei clienti, garantendo un'organizzazione ottimale.

Infine, nel seminterrato di questo stabilimento si nasconde un magnifico carnotzet che può ospitare fino a 20 persone.

Due grandi cantine sono adiacenti al carnotzet e permetteranno di immagazzinare il materiale in condizioni ideali.



* Prezzo di vendita al m²:
CHF 4'312.-
* Prezzo di vendita:
CHF 690'000.- muri e fondo commerciale compreso cucina professionale con camera fredda positiva e negativa
* Affitto netto:
CHF 3'200.-/mese ? 38'400.- annualizzato
* Spese:
CHF 300.-/mese
* Affitto totale:
CHF 3'500.-
* Rendimento annuale:
5,5% netto

Al 1° piano:

Appartamento N°1:

Appartamento affascinante di 2.5 locali esposto a sud, offre una bella luminosità sul soggiorno. Ha anche un fascino interessante dalla sua ristrutturazione nel 2019.

L'oggetto è disposto come segue:

* Cucina completamente attrezzata e aperta sul soggiorno
* Soggiorno luminoso
* Camera
* Bagno con doccia
* Superficie netta di 46 m²
* Superficie lorda di 53 m²

* Prezzo di vendita:
53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF
* Affitto netto:
CHF 920.-/mese ? CHF 11'040.- annualizzato
* Spese:
CHF 100.-/mese - Affitto totale: CHF 1'020.-
* Rendimento annuale:
4,45% netto

Appartamento N°2:

Appartamento affascinante di 3.5 locali esposto a sud che offre una bella luminosità sul soggiorno.
L'immobile gode anche di un fascino interessante dalla sua ristrutturazione nel 2019

L'appartamento è disposto come segue:

* Cucina completamente attrezzata e aperta sul soggiorno
* Soggiorno luminoso
* Due camere
* Bagno
* Superficie netta 51 m²
* Superficie lorda 58 m²
* Prezzo di vendita:
58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.-
* Affitto netto:
CHF 1020.-/mese ? CHF 12'240.- annualizzato
* Spese:
CHF 200.-/mese
* Affitto totale:
CHF 1'220.-/mese
* Rendimento annuale:
4,53% netto



Prezzo di vendita in blocco:
CHF 1'210'000.-

Stato locativo globale netto: CHF 61'680.-

Rendimento annuale: 5,10% netto

Contratto residuo valido fino al 2030

Molti posti auto (zone blu e bianche) sono immediatamente vicini agli immobili.

Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per una possibile visita.

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