Edificio ad uso misto in vendita - 3413 Kaltacker, Kaltackerstrasse 321

La proprietà Hirschen Kaltacker è situata in modo idilliaco nella zona del villaggio di Kaltacker, a soli 10 minuti di auto da Burgdorf, e offre una vista impressionante sull'Emmental.

Dettagli della proprietà

• Indirizzo: Hirschen Kaltacker, Numero di particella 101 & 1209, 3413 Kaltacker
• Posizione: Posizione tranquilla e elevata con alto valore ricreativo
• Zona edificabile: Zona del villaggio – con potenziale per costruzione aggiuntiva
• Sito web: www.hirschenkaltacker.ch

Descrizione della proprietà

Nel 2010, la proprietà esistente (anno di costruzione: 1804/1971) è stata ampiamente ampliata:
Due appartamenti in stile loft nella sala e nel sottotetto sono stati costruiti secondo gli standard Minergie e sono stati affittati ininterrottamente da allora. L'attività gastronomica esistente con:

• Sala ristorante al piano terra (16 posti)
• Piccola sala al piano terra (40 posti)
• Sala riunioni al piano superiore (12 posti)
• Cantina a volta/cantina dei vini/sala eventi (50 posti)
• Terrazza (42 posti)

è stata ottimizzata durante la ristrutturazione e può essere gestita in modo redditizio insieme all'appartamento del proprietario al piano superiore.

Unità di vendita + prezzi indicativi (secondo valutazione)

• Appartamento loft sala (ca. 150 m²): CHF 800'000
• Appartamento loft sottotetto (ca. 165 m²): CHF 875'000
• Area ristorante piano terra: CHF 385'000
• Appartamento del proprietario al piano superiore: CHF 185'000
• Posto auto/parcella edificabile per casa unifamiliare: CHF 335'000
• Opzionale: Progetto 'Casa di montagna a livelli separati' incluso il terreno: CHF 450'000

Concetti di utilizzo – Le tue opzioni

Questa proprietà offre a menti creative e investitori prospettive diverse:

• Continuazione come piccola, affascinante e particolarmente redditizia locanda con ulteriori entrate da affitto solide dagli appartamenti
• Conversione del ristorante in un'unità residenziale esclusiva
• Espansione piano superiore/sottotetto (sud) analogamente al loft esistente del sottotetto (nord)

Pubblico target

Ideale per investitori, gruppi di vita condivisa, professionisti della gastronomia, sviluppatori o visionari che desiderano combinare in nuovi modi vivere, lavorare e vivere.

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**Wymobilien, Marcel Wyss