Edificio residenziale in vendita - 2504 Biel/Bienne

Solido immobile da investimento con 5 unità e grande garage con 8 posti auto - ideale per investitori

Questo ben mantenuto edificio multifamiliare con 5 unità abitative colpisce per la sua ampia superficie abitabile, gli investimenti continui nella manutenzione e i redditi da locazione stabili. La proprietà si trova in una zona popolare e ben collegata a Bienne - all'interno della zona mista A, che consente sia l'uso residenziale che commerciale. Le unità sono completamente affittate, con affitti attraenti e un alto potenziale di domanda.

Distribuzione

Piano terra

2 x appartamenti studio di circa 35,5 e 43 m²
- uno con terrazza
Garage con 8 posti auto
- 5 affittati, 3 affittabili aggiuntivamente

1° piano

2 x appartamenti di 4,5 stanze di circa 112 e 157,3 m²
- uno con terrazza
- uno con balcone

2° piano (mansarda)

• 1 x appartamento mansardato di 5,5 stanze
  - con circa 122,5 m² di grande terrazza circolare di circa 180,5 m²

Caratteristiche importanti

• Reddito locativo netto annuale: CHF 102'600.-
• Potenziale di reddito aggiuntivo attraverso l'affitto esterno di posti auto ancora non affittati
• Tutte le unità dispongono di ingressi separati - ideali per la privacy e l'uso flessibile
  Completamente affittato
• 2019 - Rinnovo delle cucine e dei bagni negli studi e negli appartamenti di 4,5 stanze
  - Superfici parzialmente nuove e modernizzazioni in tutto l'edificio
• 2022 - Ristrutturazione completa dell'appartamento mansardato (costruzione interna secondo standard di nuova costruzione)
• Sostituzione del sistema di riscaldamento con una moderna pompa di calore
• Proprietà nella zona mista A: combinazione di vita e lavoro
• Mix di appartamenti attraente - ideale per diversi gruppi target (singoli, famiglie, professionisti)
• Buone condizioni generali - nessun bisogno immediato di investimento
  Posizione tranquilla con buona accessibilità al centro città, ai mezzi pubblici e all'infrastruttura

Questo edificio multifamiliare offre una combinazione ideale di rendimenti solidi, potenziale di locazione sostenibile e buoni standard di espansione e attrezzature. Grazie alle opzioni di utilizzo flessibili e allo stato ben mantenuto, la proprietà è eccellente per gli investitori che cercano un bene immobiliare di investimento a lungo termine con potenziale di sviluppo.