Edificio residenziale in vendita - 3432 Lützelflüh-Goldbach, Alte Hueti 23

Descrizione dell'oggetto:

Questa affascinante e spaziosa casa unifamiliare a Lützelflüh-Goldbach offre due appartamenti duplex separati ed è adatta sia per proprietari-occupanti che per investitori. La proprietà si distingue per una generosa superficie abitabile, una posizione idilliaca e possibilità di utilizzo versatili.

Superfici abitative:

· Appartamento duplex di 5.5 stanze – ca. 220 m² affittato a 2'650.-

· Appartamento duplex di 3.5 stanze – ca. 100 m² affittato a 1'350.-

· Affitto annuale: 48'000.-

Rendimento locativo: 4%

Prezzo di vendita: 1'195'000.- CHF

-Caratteristiche e caratteristiche:

· Casa indipendente con ampi spazi esterni

· Due unità abitative indipendenti

· Stanze luminose

· Rivestimenti di alta qualità

· Cucina moderna, entrambe nuove

· Vasca idromassaggio con WC e bagno separato con WC

· Ampie aree esterne con giardino

· Posti auto disponibili

· Posizione tranquilla e adatta alle famiglie

Punti salienti:

Soggiorno-pranzo con cucina aperta

Stufa a piastrelle

Terrazza

Galleria

Ingresso separato

Solaio privato

Dati dell'oggetto

• Numero del registro fondiario: 5.5 Z – Appartamento 1723

• Numero del registro fondiario: 3.5 Z – Appartamento 1724

• Anno di costruzione: 1998

• Zona edificabile: Zona residenziale W2

• Superficie del terreno: 512 m2 senza area comune accesso ecc.

• Superficie abitabile 1723: 220 m2

• Cantina 1723: 104 m2

• Superficie abitabile 1724: 100 m2

• Solaio 1724: 10 m2

• Nota: Quota di valore 1723 + 1724 6%

• Contenuto cubico SIA: 1100 m2

• Valutazione catastale 1723: 383'000.-CHF

• Valutazione catastale 1724: 318'900.-CHF

• Valore assicurativo GVB: 772'693.- CHF

Descrizione dell'edificio

• Costruzione: Calcestruzzo cellulare 30 cm, intonaco minerale esterno-interno, traspirante

• Concetto statico: Calcestruzzo

• Soffitto: Intonaco spruzzato

• Muri del seminterrato: Mattone, muratura Einstein, intonaco grossolano

• Porta esterna: Legno, massiccio

• Finestre: Legno, massiccio vetro isolante doppio

• Finestre panoramiche: Legno / alluminio

• Balcone: Legno, massiccio

• Scale: Legno, massiccio

• Riscaldamento: Riscaldamento centrale a cippato di legno comune

• Distribuzione: Riscaldamento a pavimento

• Acqua calda: Elettrico, boiler da 300l per unità abitativa

• Posti auto coperti: 2

• Posti auto aperti: 2

• Terreno: 512 m2