Edificio ad uso misto in vendita - 9435 Heerbrugg, Schlossstrasse 211

In una magnifica posizione singola, elevata sopra la affascinante municipalità di Heerbrugg e adiacente al maestoso castello, offriamo la rara opportunità di acquisire un gioiello architettonico dell'era neobarocca. La storica "Villa Schmidheiny", un rappresentativo edificio residenziale e commerciale della rinomata dinastia Schmidheiny, si trova su un terreno di circa 8'319 m², con un parco e vecchie vigne, e colpisce, oltre alla posizione esclusiva, con molti altri vantaggi.

INFORMAZIONI UTILI:

• edificio residenziale e commerciale storico con una superficie utile di circa 1'211 m²
• 2005 - 2007 completamente ristrutturato con la massima qualità e in stile
• completamente affittato a quattro inquilini (2x commerciale / 2x residenziale)
• circa 11 ampi uffici con altezze di soffitto elevate su due piani
• spazio archivio a due piani nella soffitta (attualmente utilizzato come spazio ufficio)
• potenziale per espandere lo spazio archivio in un'unità residenziale esclusiva su due piani (studio preliminare disponibile)
• spazio pratico funzionale nel seminterrato con sala di trattamento, ufficio, laboratorio e sala radiografica, toilette per il personale e per gli ospiti, nonché accesso privato
• elegante appartamento di 3,5 stanze di circa 141 m², dotato di cucina di alta qualità, ripostiglio, camera da letto principale con cabina armadio, bagno con doccia e vasca, ecc.
• elegante appartamento di 1,5 stanze con cucina compatta, doccia/WC e ampia zona notte
• ascensore per passeggeri dal seminterrato fino alla soffitta
• superficie del terreno in caso di vendita individuale di circa 8'319 m²
• paesaggio parco idilliaco e vecchie vigne
  posizione unica con vista, migliore posizione centrale

La versatilità di questo impressionante immobile consente da un lato l'acquisizione come investimento solido con valore sostanziale e dall'altro l'utilizzo come casa residenziale rappresentativa per le vostre esigenze personali.

L'immobile si trova in una posizione rappresentativa a Heerbrugg nella valle del Reno di San Gallo. La posizione privilegiata, leggermente elevata eppure nel centro immediato della regione, contribuisce al benessere sia degli inquilini privati che commerciali. Un altro vantaggio di questa posizione centrale è la vicinanza a tutte le infrastrutture, ai mezzi pubblici, al collegamento autostradale con l'A13, nonché ai paesi vicini Germania, Austria e Liechtenstein. La stazione ferroviaria SBB, a soli cinque minuti, offre un accesso molto rapido, semplice ed ecologico a tutte le destinazioni importanti in Svizzera e all'estero. L'aeroporto privato di Altenrhein, raggiungibile in soli 18 minuti in auto, apre anche a molteplici destinazioni di vacanza in Italia, Spagna, Grecia, ecc. Heerbrugg è amichevole per le famiglie, amichevole per l'economia e amichevole per le tasse. Approfittate anche voi in futuro, sia privatamente che commercialmente, di questi diversi vantaggi nella regione dei tre confini. Benvenuti a Heerbrugg!

Per ulteriori informazioni e per una visita senza impegno, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento su - dermakler.ch