Edificio residenziale in vendita - 1963 Vétroz

Edificio a reddito a Vétroz - 2 case, 3 appartamenti, rendimento > 4 %


In vendita a Vétroz, al confine della zona edificabile: un raro complesso immobiliare composto da due edifici distinti, già parzialmente affittati, con un reddito locativo di CHF 3'690.-/mese.


Caratteristiche principali:

• 2 case indipendenti - 3 appartamenti
  
  • Casa A: o 1 appartamento di 3.5 locali (1° piano, affittato) o 1 appartamento di 2.5 locali (piano giardino, occupato temporaneamente dal proprietario - disponibilità da concordare)
  • Casa B: o 1 duplex ristrutturato, attualmente affittato
  
  
  
• Reddito locativo attuale/potenziale: CHF 44'280.-/anno
• Rendimento lordo: +4 %
• Terreni: 768 m² in totale. Il proprietario ha volontariamente acquisito diversi piccoli terreni circostanti (per lo più non edificabili) per preservare la tranquillità del sito, limitare qualsiasi vista e garantire il valore patrimoniale del complesso. Uno di essi comprende un fienile che offre potenziale di sviluppo (ad esempio un garage), aggiungendo ulteriore flessibilità e valorizzazione della proprietà.
• Strutture moderne: 2 pompe di calore, pannelli solari, riscaldamento a pavimento parziale
• Posizione ricercata: quartiere tranquillo, orientamento a sud, vista libera su vigneti e montagne

Vantaggi per gli investitori:


Reddito locativo esistente + potenziale di ottimizzazione (adeguamento affitti o affitto a breve termine)
Complesso ristrutturato e mantenuto, limitando i costi futuri
Valore patrimoniale sicuro grazie alla vista panoramica e al controllo del terreno intorno alla proprietà
Diversificazione con 3 appartamenti indipendenti

Prezzo di vendita: CHF 1'099'000.-

Un'opportunità solida per un investitore che desidera combinare rendimento, stabilità e valorizzazione a lungo termine.

Ulteriori informazioni e dossier completo:
Boson Immo Sàrl - Damien Boson
+41 79 473 01 52 - info@bosonimmo.ch