Edificio residenziale in vendita - 1880 Bex

Scopri questo straordinario edificio a uso misto, idealmente situato nel cuore di Bex. Questa eccezionale proprietà combina armoniosamente un'attività commerciale fiorente e alloggi di qualità, offrendo un investimento sicuro e redditizio.

Composizione dettagliata :

Piano terra - Ristorante

Un'attività di ristorazione completa e completamente attrezzata :

2 ampie sale da pranzo, di cui una con bar integrato,

Salotto privato per eventi esclusivi,

Cucina professionale completamente attrezzata secondo gli standard,

Autentica cantina a volta con pietre a vista, spazio degustazione unico,

Cantine di stoccaggio e servizi igienici,

Grande terrazza coperta per la bella stagione

Capacità totale : 130 posti interni + 50-70 posti in terrazza

Alloggi residenziali

1° piano : 2 appartamenti di 4.5 locali (100m2 e 110m2)

2° piano : 2 appartamenti di 4.5 locali (100m2 e 110m2)

4° piano : 2 appartamenti di 3.5 locali (90m2 e 100m2)

Redditività attraente

Situazione locativa ottimale :

Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati

Affitti praticati molto ragionevoli, garantendo la stabilità locativa

Attività di ristorazione sostenibile e garantita

Rendimento eccezionale :

Tasso di rendimento locativo lordo : 4.10%

Redditi annuali : CHF 183'800.- (affitti netti)

Anticipi spese : CHF 19'800.-

Vantaggi principali :

Posizione privilegiata nel centro di Bex

Diversificazione delle entrate (residenziale + commerciale)

Investimento sicuro con inquilini in loco

Stato impeccabile a seguito di recenti ristrutturazioni

Redditività immediata e prospettive di crescita

Attività commerciale consolidata con clientela fedele

Dati tecnici

Riscaldamento con radiatore - Gasolio

Acqua calda - Gasolio

L'edificio ha beneficiato di una ristrutturazione completa e meticolosa tra il 2004 e il 2023, inclusi :

Ristrutturazione completa del tetto

Isolamento termico ottimale

Modernizzazione di tutte le attrezzature

Servizi

Accessibilità e servizi eccezionali

Trasporti e mobilità :

Stazione CFF di Bex : 2 minuti a piedi

Autostrada A9 : 5 minuti in auto

Aeroporto delle Placettes : 5 minuti in auto

Parcheggi pubblici : immediata vicinanza

Vita quotidiana facilitata :

Negozi e ristoranti : 2 minuti a piedi

Scuole del villaggio : meno di 6 minuti a piedi

Centro città vivace : posizione privilegiata nel cuore di Bex

Esterni
Terrazza con una capacità di 50 a 70 coperti