Edificio ad uso misto in vendita - 1663 Gruyères

Costruito intorno al 1460 e accuratamente ristrutturato nel corso dei secoli, questo magnifico edificio nella città medievale di Gruyères combina fascino storico, comfort moderno e potenziale versatile. Si trova nel cuore di uno dei villaggi più famosi della Svizzera e incanta con la sua autenticità, i suoi spazi generosi e le sue offerte uniche.

L'edificio offre una superficie abitabile di circa 200 m², distribuita su cinque livelli, oltre a un terreno di 377 m². La proprietà è composta da un ampio spazio commerciale al piano terra, un elegante appartamento duplex di 5,5 stanze con elementi storici notevoli e uno studio indipendente all'ultimo piano.

Un edificio eccezionale con molte sfaccettature:

Il piano terra ospita uno spazio commerciale di oltre 140 m², ideale per un'attività professionale, una galleria o un ristorante. A questo si aggiungono un ufficio e un WC separato, che consentono di combinare comfort e funzionalità.

Il seminterrato comprende diversi locali tecnici e di stoccaggio: una cantina, un ripostiglio, una centrale termica con una caldaia a olio (1999) e due serbatoi da 2000 litri, oltre a un accesso diretto alla terrazza.

Il primo piano offre l'appartamento principale, le cui stanze e dettagli dell'epoca sono incantevoli. L'ingresso conduce a una cucina attrezzata con zona pranzo, che si apre su un accogliente soggiorno con camino e focolare ventilato. Un ufficio e un WC per gli ospiti completano questo piano.

Al secondo piano, l'appartamento rivela due belle camere da letto, una delle quali conserva un'autentica affresco medievale, un vero testimone del ricco passato della casa. Qui si trovano anche una terza camera da letto/guardaroba e un bagno con vasca idromassaggio, doccia, lavabo e WC.

Il piano superiore è composto da uno studio indipendente di circa 70 m², accessibile tramite un ingresso privato. Questo spazio comprende un ampio soggiorno modulare, un bagno con doccia e WC, e una galleria ampliabile come angolo ufficio o di stoccaggio.

Comodità esterne e tecniche preziose:

La casa beneficia di una piacevole terrazza esposta a ovest, ideale per godere dei tramonti e ammirare la vista panoramica sulla Gruyère e i suoi paesaggi pittoreschi.

Dal punto di vista tecnico, la proprietà dispone di una possibilità di collegamento al gas, di una connessione in fibra ottica e di un addolcitore d'acqua.

Le principali ristrutturazioni effettuate tra il 2000 e il 2006 includono:

- il rinnovo completo del tetto
- l'isolamento interno
- la sostituzione delle finestre
- l'installazione del riscaldamento a olio
- la ristrutturazione della cucina

Lo spazio commerciale stesso ha beneficiato di una ristrutturazione completa nel 2021.

Uno spazio abitativo unico nel cuore di Gruyères:

La città contea di Gruyères, situata sulla sua pittoresca collina, è conosciuta in tutto il mondo per il suo patrimonio architettonico e culturale. Come uno dei villaggi più belli della Svizzera, attira ogni anno migliaia di visitatori, incantati dalla sua atmosfera medievale, dal suo castello, dai suoi musei, ristoranti e dal paesaggio circostante.

Il comune comprende i villaggi di Gruyères, Pringy, Épagny e Moléson-sur-Gruyères, con un totale di circa 2200 abitanti.

Integrato nel Parco Naturale di Gruyère Pays-d'Enhaut, si impegna a preservare e valorizzare il suo patrimonio storico e naturale.

Ben collegato, Gruyères beneficia della linea ferroviaria Bulle-Montbovon, che consente un facile accesso a Montreux o Gstaad tramite la linea MOB. La circonvallazione H189 collega rapidamente il comune alle principali vie di traffico della regione.

In sintesi:

Questa rara proprietà combina storia, carattere e versatilità. Che si tratti di un progetto residenziale, di un uso commerciale o di un investimento a lungo termine, offre un'opportunità unica in uno dei gioielli architettonici e turistici della Gruyère.

Disponibilità: da concordare

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