Edificio ad uso misto in vendita - 1663 Gruyères

Costruita intorno al 1460 e ristrutturata con cura nel corso dei secoli, questo edificio emblematico della città medievale di Gruyères unisce fascino storico, comfort moderno e potenziale versatile. Situata nel cuore di uno dei villaggi più rinomati della Svizzera, affascina per la sua autenticità, i suoi volumi generosi e le sue caratteristiche uniche.

Offrendo una superficie abitabile di circa 200 m² distribuiti su cinque livelli, oltre a un terreno di 377 m², la proprietà è composta da un ampio locale commerciale al piano terra, un elegante appartamento duplex di 5,5 locali con elementi storici notevoli e un monolocale indipendente che occupa l'ultimo piano.

Un edificio eccezionale con molteplici sfaccettature:

Il piano terra ospita un locale commerciale di oltre 140 m², ideale per un'attività professionale, una galleria o uno spazio di ristorazione. Si aggiungono un ufficio e un WC separato, che consentono di conciliare comfort lavorativo e funzionalità.

Il seminterrato comprende diversi locali tecnici e di stoccaggio: una cantina, un ripostiglio, un locale caldaia dotato di una caldaia a gasolio (1999) e di due serbatoi da 2000 litri, oltre a un accesso diretto alla terrazza.

Il primo piano ospita l'appartamento principale, i cui volumi e dettagli d'epoca affascinano a prima vista. L'ingresso conduce a una cucina attrezzata con zona pranzo, prolungata da un soggiorno accogliente dotato di un camino a fuoco chiuso con ventilazione. Un ufficio e un WC per gli ospiti completano questo livello.

Al secondo piano, l'appartamento rivela due belle camere da letto, di cui una conserva un affresco autentico risalente al Medioevo, vero testimone del ricco passato della dimora. Ci sono anche una terza camera/guardaroba e un bagno dotato di vasca idromassaggio, doccia, lavabo e WC.

L'ultimo livello è composto da un monolocale indipendente di circa 70 m², accessibile tramite un ingresso privato. Questo spazio comprende un ampio soggiorno modulabile, un bagno con doccia e WC, e un soppalco che può essere trasformato in angolo ufficio o spazio di stoccaggio.

Vantaggi esterni e tecnici apprezzabili:

La casa beneficia di una piacevole terrazza esposta a ovest, ideale per godere dei tramonti e ammirare la vista panoramica su Gruyères e i suoi paesaggi bucolici.

Dal punto di vista tecnico, la proprietà dispone di un allacciamento al gas, fibra ottica e un addolcitore d'acqua.

Le principali ristrutturazioni effettuate tra il 2000 e il 2006 includono:

- la ristrutturazione completa del tetto
- l'isolamento interno
- la sostituzione delle finestre
- l'installazione del riscaldamento a gasolio
- la ristrutturazione della cucina

Il locale commerciale ha, invece, beneficiato di una ristrutturazione completa nel 2021.

Un ambiente di vita unico nel cuore di Gruyères:

La città comitale di Gruyères, situata sulla sua collina pittoresca, è conosciuta in tutto il mondo per il suo patrimonio architettonico e culturale. Classificata tra i più bei villaggi della Svizzera, attira ogni anno migliaia di visitatori affascinati dalla sua atmosfera medievale, dal suo castello, dai suoi musei, dai suoi ristoranti e dai suoi paesaggi circostanti.

Il comune comprende i villaggi di Gruyères, Pringy, Épagny e Moléson-sur-Gruyères, per un totale di circa 2200 abitanti.

Integrata nel Parco Naturale Gruyère Pays-d'Enhaut, si impegna a preservare e valorizzare il suo patrimonio storico e naturale.

Perfettamente servita, Gruyères beneficia della linea ferroviaria Bulle–Montbovon, che consente di raggiungere facilmente Montreux o Gstaad tramite la linea MOB. La strada di circonvallazione H189 collega rapidamente il comune ai principali assi stradali della regione.

In sintesi:

Questa rara proprietà coniuga storia, carattere e versatilità. Che si tratti di un progetto residenziale, di un'attività commerciale o di un investimento a lungo termine, rappresenta un'opportunità unica in uno dei gioielli architettonici e turistici di Gruyères.

Disponibilità: da concordare

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