Edificio residenziale in vendita - 6648 Minusio, Via San Gottardo 150

POSIZIONE

In base al PR, il fondo si trova nella <>, in cui sono ammesse di principio destinazioni residenziali e commerciali.
L'immobile è direttamente servito dalla strada cantonale via San Gottardo ed è quindi comodamente accessibile con i veicoli.

La particella approfitta dei seguenti vantaggi:
- Centralità, accesso immediato a un'ampia offerta di servizi,
- Commerci a breve distanza(posta, banca, negozi, bar, ecc.),
- Possibilità occupazionali nel quartiere,
- Ottima frequenza dei mezzi pubblici e fermata dell'autobus nelle vicinanze,
- Buona vivibilità grazie alla destinazione mista del quartiere (sia residenziali che produttive).
- Accesso in tempi brevi a una buona offerta di attività per il tempo libero (sportive e culturali).



STABILE A REDDITO

Si tratta di uno stabile di reddito risalente all'anno 1992, comprendente 28 appartamenti e 30 posteggi in autorimessa.
L'edificio si sviluppa all'interno di un corpo simmetrico a forma di parallelepipedo.
Lo stabile è realizzato in base a uno standard medio dell'epoca e si sviluppa su sette livelli: uno interrato e sei fuori terra.
Il piano terreno accoglie sia spazi comuni che depositi destinati alla locazione.
Tutti gli appartamenti si trovano ai cinque piani superiori dello stabile.
Pertanto, è assicurato l'utilizzo esclusivamente comune del giardino.
La circolazione all'interno dello stabile avviene in senso verticale per mezzo di due vani scala e dei rispettivi ascensori.
Le dimensioni degli appartamenti sono superiori alla norma.
Questo aspetto riguarda soprattutto la dimensione delle camere da letto e la larghezza dei disimpegni, i quali devono poter garantire l'accesso anche ai disabili.



DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA'

Costruzione grezza:
Di tipo massiccio, eseguita in calcestruzzo armato e mattoni in cotto.

Tetto e Facciate:
Tetto piano e facciate isolate a cappotto.

Serramenti:
Profili in alluminio.
Finestre provviste di vetri doppi isolanti.

Elementi frangisole:
Aperture in facciate oscurabili con lamelle a pacchetto.

Terrazze e balconi:
Pavimenti in piastrelle di ceramica incollate sul sottofondo.
Protezioni laterali costituite da parapetti in calcestruzzo armato o ringhiere (lato sud) e parapetti in vetro (lato nord).

Impianto di riscaldamento:
Edificio provvisto di impianto di riscaldamento centrale.
Produzione del calore con caldaia a olio.
Produzione dell'acqua calda sanitaria con la caldaia.
Distribuzione del calore nei vari appartamenti con serpentine a pavimento.

Impianti di trasporto:
Ascensori provvisti di doppia porta.
Cabine dimensionate per l'accesso ai disabili.

A disposizione una dettagliata presentazione solo per seri interessati.

POSITION

Gemäß dem PR befindet sich das Grundstück in der ,,intensiv bewohnten Zone R5", in der grundsätzlich Wohn- und Gewerbenutzungen erlaubt sind.
Die Immobilie ist direkt an die Kantonsstraße Via San Gottardo angebunden und somit bequem mit Fahrzeugen erreichbar.

Das Grundstück profitiert von folgenden Vorteilen:

* Zentrale Lage,
* Direkter Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen,
* Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Post, Bank, Geschäfte, Bars usw.),
* Beschäftigungsmöglichkeiten im Quartier,
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Bushaltestelle in der Nähe,
* Gute Lebensqualität durch die gemischte Nutzung des Quartiers (sowohl Wohn- als auch Produktionsnutzung),
* Schneller Zugang zu Freizeitmöglichkeiten (sportlich und kulturell).


EINKOMMENSIMMOBILIE

Es handelt sich um eine Einkommensimmobilie aus dem Jahr 1992, die 28 Wohnungen und 30 Stellplätze in einer Garage umfasst.
Das Gebäude ist in einem symmetrischen, quaderförmigen Baukörper errichtet.
Es wurde nach dem damaligen mittleren Standard gebaut und erstreckt sich über sieben Etagen: eine unterirdisch und sechs oberirdisch.
Das Erdgeschoss enthält sowohl Gemeinschaftsräume als auch für die Vermietung vorgesehene Lagerräume.
Alle Wohnungen befinden sich in den fünf...