Edificio residenziale in vendita - 1298 Céligny

Situato nel cuore del Vieux-Bourg del comune di Céligny, in questa enclave ginevrina del cantone di Vaud, questo edificio dal fascino eccezionale racconta una storia secolare.


Sebbene il catasto collochi la sua costruzione tra il 1919 e il 1945, gli archivi storici fanno riferimento a questo magnifico edificio già dall'anno 1700, testimoniando il suo ricco passato. L'edificio beneficia di una posizione privilegiata, offrendo scorci sul Lago di Ginevra e una vista parziale sul Giura. È circondato da un bel ruscello, che aggiunge un fascino naturale a questo insieme già incantevole.


Conservando numerosi elementi d'epoca accuratamente restaurati, questo edificio presenta un'architettura ricca di carattere, con belle travi a vista, camini d'epoca funzionanti, nonché cornici in pietra di molassa che testimoniano la sua autenticità e la cura dedicata al restauro.


L'edificio conta 600 m2 netti di superficie calpestabile distribuiti su cinque appartamenti in affitto, offrendo un potenziale di investimento o la possibilità di ristrutturazione in PPE a seconda dei progetti. La distribuzione degli appartamenti è la seguente:

• 
  Al piano terra:
  
  

Due appartamenti di 4.5 locali, spaziosi e luminosi, uno al piano terra e l'altro in duplex.

• Al primo piano:

Un grande appartamento di 5 locali.

• Al secondo piano:

Un appartamento di 3 locali e un duplex di 4.5 locali.


Stato locativo e proiezione locativa


Attualmente, ci sono tre appartamenti occupati, di cui:
1 dalla proprietaria,
1 da una inquilina che partirà nel 2026,
1 da una famiglia che deve lasciare i locali a luglio 2025.


Gli altri due appartamenti sono stati svuotati dai loro inquilini espressamente dalla proprietaria, in vista della vendita dell'edificio.


Lo stato locativo dell'edificio presentava al meglio della sua forma negli anni 2000, un importo di CHF 164'400.-- annuali, nella misura in cui la proprietaria ha concesso affitti preferenziali alla famiglia e agli amici/conoscenti che occupano i locali.


Oggi, il m2 locativo annuale medio a Céligny si attesta intorno a CHF 360.--, ovvero uno stato locativo previsionale per 600 m2 che potrebbe aggirarsi attorno a CHF 216'000.--.








Lavori di trasformazione e ristrutturazione
Importanti lavori di trasformazione e ristrutturazione sono stati effettuati per modernizzare l'edificio rispettando il suo carattere storico.


Le finestre sono state completamente sostituite, con l'installazione di vetri doppi e tripli che garantiscono un'ottimale isolamento termico e acustico. Le cucine sono state rifatte su misura da un rinomato designer di cucine della regione di Nyon, utilizzando materiali di alta qualità per un risultato funzionale ed elegante. I bagni sono stati completamente rifatti. I pavimenti sono stati completamente rinnovati e si trovano in uno stato vicino al nuovo, offrendo un comfort aggiuntivo e un aspetto estetico curato.


Manutenzione/stato dell'immobile
In generale, l'edificio e i suoi appartamenti sono mantenuti in modo impeccabile. Non sono previsti lavori, eccetto potenzialmente la sostituzione della caldaia a gasolio, che potrebbe essere sostituita da un collegamento al riscaldamento a pellet a distanza, in linea con gli obiettivi di transizione energetica.


L'edificio, sia spazioso che intimo, è idealmente situato per beneficiare della tranquillità e di un contesto pittoresco.