Edificio ad uso misto in vendita - 1207 Genève

Spazio commerciale a Ginevra - Quartiere Eaux-Vives
Kreal Immobilier è lieta di offrirvi in esclusiva uno spazio commerciale eccezionale situato in una PPE nel cuore del prestigioso quartiere Eaux-Vives a Ginevra.

Questo spazio, di una superficie di 435 m², è attualmente gestito da un'azienda riconosciuta che possiede diverse sale fitness in Svizzera.

Idealmente situato al 1° piano, questo immobile comprende una palestra moderna e attrezzata, spogliatoi, bagni, un ufficio, un'area di stoccaggio e quattro locali occupati da fisioterapisti, agopuntori e massaggiatori, offrendo così strutture complete e funzionali per le attività di fitness.

Lo spazio è attualmente affittato con un contratto di locazione a lungo termine fino al 2037, rinnovabile tacitamente per periodi di 5 anni. Questa situazione garantisce stabilità finanziaria e redditività assicurata per i proprietari, grazie a un inquilino affidabile e ben consolidato.

Reddito locativo netto annuale: CHF 152'250.-

Vi offriamo un'opportunità eccezionale di acquisire non solo locali situati a Ginevra, ma anche di riacquistare l'intera azienda che detiene altri immobili strategicamente situati nella Svizzera romanda.

Questi beni sono accompagnati da contratti di locazione a lungo termine e inquilini stabili, tra cui:
? Un centro ospedaliero vodese a Orbe
? Un'azienda che gestisce sale fitness a La Croix-sur-Lutry

Questa acquisizione offre stabilità finanziaria e prospettive di rendimento attraenti grazie a inquilini solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettagli dei lotti:

? 6 superfici commerciali a La Croix-sur-Lutry al prezzo di CHF 4'275'000.- con un reddito locativo netto di CHF 193'440.-.
? 5 superfici commerciali a Orbe al prezzo di CHF 3'300'000.- con un reddito locativo netto di CHF 166'152.-.

L'azienda offre quindi un rendimento stabile del 4,8% annuo per un prezzo totale di CHF 10'725'000.- comprendente 12 lotti in PPE nella Svizzera romanda (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto a nome proprio e l'acquisto di un'azienda presentano una differenza fondamentale.

Infatti, acquistare l'azienda consente di evitare di pagare le imposte di trasferimento del 5%. In questo caso, ciò rappresenterebbe un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio incomparabile!

Questo investimento rappresenta un'opportunità rara di beneficiare di un reddito locativo stabile e attraente in uno dei quartieri più dinamici e ricercati di Ginevra. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.