Edificio ad uso misto in vendita - 1023 Crissier

Kreal Immobiliare è lieta di presentarvi in esclusiva questo edificio a reddito, che combina spazio abitativo e superficie commerciale.

Costruito nel 1965, questo edificio comprende un appartamento duplex di 3,5 locali e uno spazio commerciale composto da un ufficio amministrativo e un deposito.

Con una superficie abitabile di circa 147 m², l'appartamento spazioso e funzionale è composto da due camere da letto e due bagni, di cui uno dotato di una colonna di lavaggio. Il soggiorno luminoso, arricchito da un accogliente camino, si apre su un balcone, ideale per godere di un momento di relax. L'appartamento è rimasto nel suo stato originale, offrendo così un potenziale di ristrutturazione secondo i vostri desideri. In aggiunta, è disponibile un ripostiglio, che offre ulteriore spazio di archiviazione.

Idealmente situato, questo ufficio amministrativo offre un ambiente di lavoro confortevole e ben organizzato. All'ingresso, un'area di ricezione con un piccolo salotto accoglie i vostri visitatori in un'atmosfera professionale e conviviale. L'ufficio dispone anche di una sala conferenze, perfetta per organizzare riunioni e presentazioni, oltre a una cucina, pratica per le pause, e un bagno indipendente. Un grande vantaggio: l'accesso diretto al deposito situato al piano inferiore, che offre uno spazio di stoccaggio pratico per i vostri archivi o materiali. Questo è composto da due aree distinte, ovvero l'ufficio amministrativo di circa 60 m² e il deposito di circa 110 m².

L'edificio offre quindi una superficie locativa totale di circa 317 m².

Il reddito locativo netto annuale ammonta a CHF 41'160.-, suddiviso tra l'appartamento (CHF 25'500.-) e lo spazio ufficio con deposito (CHF 15'660.-). È quindi disponibile un buon margine locativo a seconda degli affitti di mercato.

Un'opportunità rara di investimento, che offre sia redditività che potenziale di valorizzazione.

Se siete interessati a questa bella opportunità e desiderate scoprire tutti i suoi vantaggi, non esitate a contattarci oggi stesso per pianificare una visita!