Proprietà industriale in vendita - 7000 Chur

DESCRIZIONE

Questa attraente proprietà commerciale è offerta per vendita discreta.

GRIGIONI - RHEINTAL

Panoramica del prezzo di acquisto
Il prezzo di acquisto è composto dalla proprietà (CHF 2'650'000.00) e dalle liquidità incluse nell'azienda (CHF 550'000.00).
Totale: CHF 3'200'000.00

Vendita tramite acquisizione aziendale
Oggetto della transazione è l'azienda che possiede la proprietà. Questa struttura offre potenzialmente vantaggi fiscali e organizzativi per gli acquirenti con la configurazione appropriata.

Ritorni stabili, rischi minimi – opportunità di investimento discreta con sostanza
In vendita c'è una proprietà commerciale ad alto rendimento in una posizione strategicamente attraente nel Rheintal grigionese – non come oggetto singolo, ma nell'ambito di un'acquisizione aziendale. La proprietà è completamente e a lungo termine affittata a due grandi aziende ben note che si sono dimostrate partner affidabili con una solida solvibilità per anni.

Struttura di inquilini a lungo termine
La proprietà è affittata a due aziende rinomate e ben consolidate – entrambe con contratti di locazione a lungo termine e un forte background economico.

Sostanza edilizia ben mantenuta – due moderni capannoni
La proprietà è composta da due ampi capannoni estremamente ben mantenuti. Il primo è stato costruito nel 2007, il secondo nel 2019. Entrambi i parti dell'edificio sono in eccellenti condizioni e offrono opzioni di utilizzo flessibili per varie operazioni commerciali o logistiche.

Sforzo amministrativo ridotto
Grazie alla chiara struttura degli inquilini con solo due grandi inquilini, l'impegno amministrativo continuo è estremamente basso. Non ci sono spazi vuoti, non ci sono frequenti cambi di inquilini e non ci sono gestioni complesse.

Situazione di rendimento attraente
La proprietà genera ritorni netti stabili e attraenti – con entrate da affitto garantite a lungo termine e bassi rischi operativi. Un investimento solido per gli investitori focalizzati sulla stabilità e sui rendimenti prevedibili.

Nessun bisogno di investimento
La proprietà è in condizioni molto ben mantenute. Non ci sono ristrutturazioni o ristrutturazioni imminenti, il che rende l'investimento ulteriormente sicuro e prevedibile.

Confronto dei rendimenti dell'investimento
Rendimento lordo: 4,83%
Rendimento netto: 4,16%
Rendimento del capitale proprio: 7,07%

• CHF 550'000.00 di liquidità inclusi nel prezzo di acquisto

Un'opportunità esclusiva per gli investitori che cercano proprietà commerciali discrete e ad alto rendimento con sostanza, stabilità e minimo sforzo.

Saremo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata nell'ambito della vendita discreta in caso di interesse serio. Contattateci in modo riservato.