Affari agricoli in vendita - 6523 Preonzo

6523 Preonzo, Colgia
Regione: Riviera / Bellinzona
Superficie terreno: circa 4376 m2
Superficie abitabile: ca 75 m2
Piani: 2
Condizione: da riattare
Seconda casa: sì, possibile
Acqua: allacciabile dal torrente vicino
Canalizzazione: da creare fossa settica
Elettricità: da installare impianto fotovoltaico
Posti auto: parcheggio pubblico a 1 km
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: bella vista panoramica
Scuole: a Preonzo, Lodrino
Acquisti: a Preonzo, Bellinzona, Biasca
Trasporto pubblico: 2 km
Distanza prossima città: 7 km
Distanza autostrada: 7 km

Descrizione dell'immobile

Questa grande proprietà si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla sopra il paese di Preonzo, distretto di Bellinzona / Riviera.

La proprietà comprende una cascina di 2 loc. da riattare con grande terreno di bosco-vigna. Le viti occupano il totale di 600 m2, di cui 80% comprendono uva merlot rosso Divico resistente ai funghi e 20% di sauvignon bianco. Il vigneto è giovane e la prima produzione fruttifera si aspetta l'anno prossimo. Attualmente un viticoltore professionale prende cura delle 600 piante.

La cascina dev'essere completamente ristrutturata. È strutturata su due piani (cantine e abitazione) con possibilità di creare un piccolo soppalco.
Esiste già una fontana per irrigazione del vigneto. L'acqua potabile è facilmente allacciabile a ca 100 m dal torrente vicino. Per lo scarico di acque reflue bisogna creare una fossa settica. Per avere la corrente elettrica bisogna installare impianto fotovoltaico.
All'esterno dalla cascina c'è bella pergola dove si può creare zona pranzo.
Fa parte della proprietà anche un altro piccolo rustico che si può usare come cantina-deposito. Dalla proprietà si gode di una bella vista sulla valle Riviera.

La cascina è raggiungibile a piedi dal parcheggio nel paese di Preonzo in ca 8-10 minuti facendo un sentiero in salita. Ovunque intorno si possono intraprendere numerose escursioni. Nelle immediate vicinanze si trova bella cascata.
Lo svincolo dell'autostrada A2 di Bellinzona Nord dista a soli 7 km dalla proprietà, quello di Biasca a 12 km. Locarno e Lugano con i lahgi sono raggiungibili in 35 min.

Highlights

posizione molto soleggiata e tranquilla
splendida vista panoramica
vigneto di uva merlot resistente ai funghi e sauvignon
ottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici