Affari agricoli in vendita - 3365 Seeberg, Dorfstrasse 50

Descrizione dell'immobile – Casa abitativa

Questa casa abitativa ben tenuta e modernamente attrezzata convince per la sua disposizione degli spazi ben studiata su tre piani, nonché per i materiali di alta qualità e la tecnologia. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre sia alle famiglie che alle coppie una casa confortevole e vicina alla natura con vista sul verde.

Piano seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel piano seminterrato e conduce alle seguenti aree:

• Spaziosa camera singola di 15 m² – ideale come camera per gli ospiti, ufficio o stanza hobby
• Corridoio con scaffali integrati per le scarpe
• Locale di servizio con spazio di archiviazione aggiuntivo e scaffali per una maggiore conservazione delle scarpe
• Bagno con lavabo, doccia e WC (3,80 m²)
• Pratico ripostiglio sotto le scale
• Locale tecnico/cantina con lavabo, lavatrice, asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler con serbatoio d'acqua per il riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
• Scala per il piano terra
• Riscaldamento a pavimento in tutto il piano seminterrato tranne il locale tecnico/cantina

Piano terra:
Il luminoso piano terra costituisce il cuore della casa:

• Ampio soggiorno con cucina a vista e accesso diretto all'ampio terrazzo con tettoia (46,44 m²)
• Porta scorrevole sul balcone con vista mozzafiato sull'impianto equestre e sul pascolo adiacenti
• WC ospiti (2 m²)
• Ampio ripostiglio con armadi a muro e grande congelatore (5,70 m²)
• Scala aperta che conduce al piano superiore

Piano superiore (con tetto spiovente):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente grazie alla sua piacevole inclinazione del tetto:

• Camera dei bambini I di 13,06 m²
• Camera dei bambini II di 15,23 m²
• Camera da letto principale con pratici armadi a muro (17,83 m²)
• Ampio bagno con doppio lavabo, doccia, vasca e WC (9,55 m²)
• Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
• Accesso al sottotetto tramite scala a scomparsa

Conclusione:
Questa casa abitativa offre un pacchetto completo di funzionalità, comfort abitativo e posizione vicina alla natura. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare un'abitazione spaziosa con un utilizzo pratico e una tecnologia moderna.

Impianto equestre con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo direttamente collegato e infrastruttura completa – ben progettato, versatile ed espandibile:

Area stalla:
L'ampia stalla comprende una superficie coperta di 225 m² e oltre 700 m² di superficie aperta permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi antigelo. La superficie è flessibilmente suddivisibile, in modo che siano possibili sia l'allevamento di gruppo che le box individuali. La stalla è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo cosparse di terreno boschivo. Se necessario, è possibile una conversione all'allevamento classico in box.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla stalla aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno – ideale per un allevamento vicino alla natura, adatto alla specie, con molta libertà di movimento.

Spazi interni di qualità:
Nella zona interna riscaldata si trovano una moderna selleria, un locale tecnico con lavanderia integrata (inclusa lavatrice), guardaroba, doccia e due WC separati. L'ampia sala cavalieri con cucina può essere utilizzata anche come sala seminari o corsi di formazione. L'offerta di locali è completata da due camere per gli ospiti e un ampio locale di servizio chiuso.
L'intera infrastruttura è dotata dei mobili necessari ed è immediatamente operativa – dalla cucina alla sala cavalieri fino ai servizi igienici.

Infrastruttura pratica:
Un ampio fienile offre spazio per un massimo di 90 balle rotonde, con scarico diretto del fieno nel locale di preparazione o nelle box. Una fossa per il letame coperta garantisce uno smaltimento pulito, inodore e protetto dalle intemperie.
Inoltre, l'impianto comprende un garage doppio, un locale mangimi separato e sufficienti posti auto per auto e rimorchi per cavalli.

Maneggio (20 x 40 m):
Il luminoso maneggio convince per il suo moderno pavimento in tessuto di sabbia di quarzo di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e le lezioni. Un impianto di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono condizioni ottimali tutto l'anno.
Il maneggio è aperto su due lati, il che garantisce un clima piacevole con qualsiasi tempo. I lati chiusi sono costituiti da una struttura in legno e plexiglas traslucido. Un punto forte particolare: il paddock cavalli adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento – per un'atmosfera rilassata e varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione aggiuntiva:
Dietro il maneggio si trova un ampio terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con molteplici possibilità di utilizzo. Sono già state posate le tubature per una successiva installazione di un impianto solare – ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4'529 m² zona residenziale-commerciale / 2'562 m² zona agricola soggetta al BGBB e necessita di un permesso di acquisto.