Affari agricoli in vendita - 3365 Seeberg, Dorfstrasse 50

Descrizione dell'oggetto – Casa abitativa

Questa casa abitativa ben tenuta e modernamente arredata convince per la sua disposizione degli spazi ben studiata su tre piani, nonché per i materiali e la tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre alle famiglie e alle coppie una casa confortevole e vicina alla natura con vista sul verde.

Piano seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel piano seminterrato e conduce alle seguenti aree:

• Spaziosa camera singola di 15 m² – ideale come camera per gli ospiti, ufficio o stanza per hobby
• Corridoio con scaffali integrati per le scarpe
• Locale accessori con spazio di archiviazione aggiuntivo e scaffali per l'archiviazione di scarpe aggiuntive
• Bagno con lavabo, doccia e WC (3,80 m²)
• Pratico ripostiglio sotto le scale
• Locale tecnico/cantina con lavabo, lavatrice, asciugatrice, addolcitore d'acqua, boiler per acqua calda con serbatoio d'acqua per il riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
• Scala per il piano terra
• Riscaldamento a pavimento in tutto il piano seminterrato, tranne il locale tecnico/cantina

Piano terra:
Il luminoso piano terra costituisce il cuore della casa:

• Ampio soggiorno con cucina a vista e accesso diretto all'ampio terrazzo con tettoia (46,44 m²)
• Porta scorrevole del balcone con una vista mozzafiato sulla struttura equestre e sul pascolo adiacenti
• WC ospiti (2 m²)
• Ampio ripostiglio con armadi a muro e grande congelatore (5,70 m²)
• Scala aperta per il piano superiore

Piano superiore (con tetto spiovente):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre, con la sua piacevole inclinazione del tetto, un'atmosfera accogliente:

• Camera dei bambini I con 13,06 m²
• Camera dei bambini II con 15,23 m²
• Camera da letto principale con pratici armadi a muro (17,83 m²)
• Ampio bagno con doppio lavabo, doccia, vasca e WC (9,55 m²)
• Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
• Accesso al sottotetto tramite scala a scomparsa

Conclusione:
Questa casa abitativa offre un pacchetto completo di funzionalità, comfort abitativo e posizione vicina alla natura. Ideale per tutti coloro che desiderano un'abitazione spaziosa con praticità e tecnologia moderna.

Centro ippico con maneggio, camere per gli ospiti, pascolo direttamente collegato e infrastrutture complete – ben studiato, versatile e ampliabile:

Zona stalla:
L'ampia stalla comprende una superficie coperta di 225 m² e oltre 700 m² di superficie aperta permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi antigelo. La superficie è suddivisibile in modo flessibile, in modo che siano possibili sia il mantenimento di gruppo che le box individuali. La stalla è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con lettiera di terreno boschivo. Se necessario, è possibile una ristrutturazione per la classica gestione delle box.

Il pascolo adiacente è direttamente collegato alla stalla aperta e offre ai cavalli un passaggio senza soluzione di continuità all'aperto – ideale per un allevamento naturale e rispettoso delle specie con molta libertà di movimento.

Spazi interni di alta qualità:
Nella zona interna riscaldata si trovano una moderna selleria, un locale tecnico con lavanderia integrata (inclusa lavatrice), guardaroba, doccia e due WC separati. L'ampia sala per cavalieri con cucina può essere utilizzata anche come sala seminari o corsi di formazione. L'offerta di spazi è completata da due camere per gli ospiti e un ampio locale secondario chiuso.
L'intera infrastruttura è dotata dei mobili necessari ed è immediatamente operativa – dalla cucina alla sala per cavalieri fino ai servizi igienici.

Infrastrutture pratiche:
Un ampio fienile offre spazio per un massimo di 90 balle rotonde, con scarico diretto del fieno al piazzale di preparazione o alle box. Un'ampia fossa per il letame coperta garantisce uno smaltimento pulito, inodore e protetto dalle intemperie.
Inoltre, l'impianto comprende un garage doppio, un magazzino per mangimi separato e parcheggi sufficienti per auto e rimorchi per cavalli.

Maneggio (20 x 40 m):
Il maneggio luminoso convince con un moderno pavimento in tessuto di sabbia di quarzo di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'allenamento e l'insegnamento. Un impianto di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
La sala è aperta su due lati, il che garantisce un clima piacevole in qualsiasi condizione atmosferica. I lati chiusi sono costituiti da una struttura in legno e plexiglas trasparente. Un punto forte particolare: il paddock per cavalli adiacente consente agli animali di osservare l'allenamento – per un'atmosfera rilassata e varietà nella vita quotidiana.

Riserve di espansione aggiuntive:
Dietro la sala si trova un ampio terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con molteplici possibilità di utilizzo. Sono già state posate le tubature vuote per un successivo impianto fotovoltaico – ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4'529 m2 zona residenziale-commerciale / 2'562 m2 zona agricola soggetta al BGBB e necessita di un permesso di acquisto.