Commercial building in vendita - 4617 Gunzgen

Questo spazioso edificio residenziale e commerciale a Gunzgen combina una posizione attraente con opzioni di utilizzo flessibili e entrate da affitto garantite

La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione tra le aree commerciali e residenziali - ideale per imprenditori, investitori o concetti misti. Che si tratti di ufficio, laboratorio, studio, magazzino o abitazione - qui la tua creatività non ha limiti.

Seminterrato - ca. 176 m² di spazio di stoccaggio

• Spazi di stoccaggio generosi e asciutti
• Utilizzo diversificato per magazzino, archivio o produzione

Piano terra - ca. 235 m² di spazio commerciale

• Uffici luminosi con vista diretta sul laboratorio
• Laboratorio con un'altezza di 4,5 m - ideale per artigianato, veicoli o produzione
• Una cucina compatta e funzionale
• Porta del garage automatica e accesso separato

Piano superiore

• Tre monolocali di ca. 16,5 m²
• Cucina e bagno in comune
• Affittato permanentemente a condizioni attraenti - nessuna vacanza

Punti salienti della proprietà

• Posizione di prima scelta sulla strada cantonale/principale con 5.000–7.000 veicoli al giorno

• Opzioni di utilizzo flessibili: ufficio, studio, laboratorio, esposizione, magazzino o abitazione

• Rendimento sicuro grazie agli studi affittati

• Buona accessibilità: negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e trasporti pubblici a distanza di cammino

• Attrezzature moderne, inclusa l'aria condizionata

• Opzioni di parcheggio confortevoli: box garage con porta automatica, 2 posti auto per visitatori e 4 posti auto all'aperto

• Su richiesta, le strutture sanitarie (WC e doccia) possono essere realizzate sia al piano terra che nel seminterrato
  
  
  Posizione & Ambiente
  Gunzgen si distingue per la sua posizione comoda tra Olten e Aarau, vicino all'autostrada A1. La posizione diretta sulla strada principale offre la massima visibilità per la tua attività e garantisce al contempo brevi distanze nella vita quotidiana.
  
  Opzioni di utilizzo
  

• Utilizzo personale con abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto

• Investimento con rendimenti stabili a lungo termine

• Studio, attività artigianale o atelier con spazio espositivo

• Combinazione di locali commerciali e appartamenti per il personale

Per ulteriori informazioni e immagini aggiuntive, visitare il seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5514933

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