Azienda agricola in vendita - 1078 Essertes, Rue Du Village 31

Proprietà con una fattoria di 11 stanze più un progetto per 4 appartamenti con permesso

Nel villaggio di Essertes, questa magnifica fattoria di oltre 400 m2 di superficie abitabile si trova su un terreno di circa 3.185 m2. Goda di una magnifica vista sulle montagne e sulla campagna circostante.

Risalente al 1870, questa ex fattoria è stata completamente trasformata nel 2012 con materiali e finiture di buona qualità, nel rispetto dell'anima del luogo e del carattere unico di questo bene eccezionale.

L'ABITAZIONE PRINCIPALE

La distribuzione interna è piacevole, con le stanze giorno e notte ben separate. La sensazione di spazio è presente grazie alle dimensioni importanti di ciascuna delle parti.

Il piano terra è composto da un ampio soggiorno, una sala da pranzo con camino, una cucina aperta sul soggiorno, uno studio-biblioteca, un bagno e un WC per gli ospiti. Anche il locale tecnico si trova a questo livello.

Al piano superiore si trovano 5 camere da letto di buone dimensioni, 3 bagni e 1 cabina armadio che può anche servire come camera da letto. Dallo studio a doppia altezza con grandi finestre, si accede alla loggia-terrazza esposta a sud-est da cui si può ammirare la magnifica vista sulla campagna circostante e sulle montagne.

Per quanto riguarda le soffitte, che beneficiano di finestre, possono essere convertite.

LE DEPENDENZE

Le dipendenze sono numerose, tra cui IL FIENILE CHE PUÒ ESSERE TRASFORMATO IN 4 APPARTAMENTI, per un totale di circa 400 m2 di superficie abitabile aggiuntiva. IL PROGETTO PROPOSTO È ACCOMPAGNATO DA UN PERMESSO DI COSTRUIRE, IN VIGORE.

Una cucina estiva chiusa e un'area coperta con un tavolo da pranzo consentono di mangiare all'aperto e quindi di godere appieno del giardino.

Proprio sopra il Lavaux, Essertes è un villaggio che fa parte del Distretto di Lavaux-Oron e che si è fuso nel 2022 con il Comune di Oron, situato a 3 km. Le città di Losanna e Vevey si raggiungono in meno di 20 minuti e il lago in soli 15 minuti. Una fermata dell'autobus situata a 350 metri dalla proprietà collega Essertes a Losanna e la stazione ferroviaria di Palézieux si trova a 10 km.

L'Istituto scolastico di Oron-Palézieux accoglie tutti gli studenti dei comuni di Oron, dal ciclo 1 fino alla fine dell'obbligo scolastico.

In sintesi, i punti salienti di questo oggetto sono:

• Abitazione esistente di circa 400 m2

• Efficienza energetica globale, voto B

• Permesso di costruzione per trasformare il fienile in 4 appartamenti

• A soli 20 minuti dal centro di Losanna

• Magnifica vista sulle montagne e sulla campagna circostante

Prezzo di vendita: su richiesta

Un dossier di vendita e altri documenti e informazioni sono disponibili su richiesta. Tuttavia, per comprendere meglio le diverse opportunità offerte, questo oggetto merita una visita.

Quando fai la tua richiesta, ti preghiamo di indicare i tuoi dati di contatto completi, incluso il tuo numero di telefono.

Per ulteriori informazioni o una visita in loco, contattare:

Mauro Alessandrini

079 754 98 82

m.alessandrini@cubicim.ch

N.B.: Informazioni indicative, queste devono essere verificate indipendentemente dall'acquirente.