Commercial building in vendita - 4912 Aarwangen, Industriestrasse 30

La proprietà commerciale e industriale è stata costruita nel 2004 e colpisce per una chiara struttura di base, opzioni di utilizzo versatili e un buon stato generale sia strutturale che funzionale. La sostanza strutturale si basa su una tipica costruzione in acciaio leggero con pannelli sandwich, fondazione solida e finestre in PVC ben isolate con doppio vetro.

Su due piani, la proprietà offre un utilizzo commerciale diversificato: Gli spazi sono funzionalmente suddivisi in uffici e aree espositive, aree di terapia e formazione, nonché ampie sale con applicazioni versatili.

Questo è completato da un'unità residenziale con terrazza al piano superiore. Un'area giardino con spazio esterno completa lo spettro di utilizzo anche nell'area esterna.

Rendimento, espansione o nuova costruzione

Attualmente, l'intera proprietà è utilizzata commercialmente con successo - tra l'altro, da un centro di competenza consolidato per cani con un'offerta di formazione e assistenza completa, uno studio di fisioterapia, un'area di toelettatura per cani e un'azienda di produzione svizzera leader. Una sala di formazione è affittata a utenti esterni su base giornaliera. I posti auto con altezza extra offrono ulteriori opzioni di utilizzo, ad esempio per camper o veicoli commerciali. La proprietà ottiene un notevole rendimento netto del 5% con un attuale reddito locativo netto di poco meno di CHF 196.000 all'anno.

Vale anche la pena sottolineare il potenziale di espansione: Il terreno si trova nella zona industriale e consente un'altezza massima dell'edificio fino a 16,5 metri. È disponibile un calcolo del volume per un utilizzo massimo del terreno (28.440 m3, compreso il seminterrato, sono possibili).

Questa proprietà offre numerose possibilità su una base solida, sia per la continuazione dell'attività esistente, come oggetto di investimento con opzioni di espansione o come sede per un nuovo progetto di costruzione.

Saremmo lieti di fornirvi il nostro completo exposé di vendita per questa proprietà commerciale.