Spazio ufficio in vendita - 1295 Mies

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Elegante edificio artigianale e amministrativo, molto ben situato, al piano terra e al piano superiore, ospita una decina di aziende, è stato costruito nel 1988. Questo bellissimo ufficio luminoso e modulare offre servizi ideali per diversi tipi di attività: uffici, studio medico o dentistico, officina, ecc.
Lo spazio beneficia di una facciata sud-ovest, che garantisce una bella luminosità, un doppio soffitto insonorizzato con luci integrate e un pavimento in piastrelle bianche, facile da pulire.

Ideale per un investimento che genera un rendimento sicuro e duraturo, con un affitto di 5'000 CHF/mese (più 200 CHF di spese aggiuntive)

Riscaldamento centralizzato, tramite radiatori. Le spese aggiuntive mensili ammontano a 400 CHF, che coprono i costi di manutenzione e i servizi del condominio nonché il fondo di ristrutturazione.

Una posizione strategica:
? Immediata vicinanza a Versoix e Coppet (negozi, ristoranti, hotel)
? Accesso diretto all'autostrada (uscita Versoix-Coppet)
? 2 minuti a piedi dalla stazione CFF di Mies (accesso diretto dal cortile posteriore dell'edificio)
? Traffico fluido al di fuori delle ore di punta
? A due passi dal lago per un ambiente piacevole
? Aliquote fiscali interessanti (Canton Vaud, comune di Mies)
? Quartiere professionale: FIM (Fédération Internationale de Motocyclisme), FIBA (Fédération Internationale de Basketball Amateur) e diverse altre aziende rinomate

Distribuzione dettagliata:
- Grande ufficio paesaggistico, spazioso e luminoso
- Due uffici indipendenti con pareti in vetro e tende
- Ampia sala conferenze (10-12 posti), con pareti in vetro e arredamento opzionale
- Cucina attrezzata con due frigoriferi
- Spogliatoio e toilette
- Sala informatica climatizzata
- Spazio di archivio e magazzino
- 7 posti auto esterni (2 allo stesso livello, 5 nel seminterrato)

Varie:
- Doppio vetro
- Tende
- Nuovo impianto di riscaldamento 2024
- Il fondo di ristrutturazione ammonta a 130'000 CHF

Prezzo di vendita: 1'260'000 CHF