portico in vendita - 1293 Bellevue

La nostra agenzia immobiliare di Ginevra, CI-Léman SA, ti offre un investimento esclusivo e raro: due arcade commerciali accompagnate dai loro locali di stoccaggio, idealmente situate nella ricercata comune di Bellevue, a due passi dal lago e a meno di 15 minuti dal centro di Ginevra.

Questi spazi, già tutti affittati, garantiscono un reddito immediato e una stabilità locativa duratura in un quartiere residenziale di alto valore patrimoniale. Ecco la composizione del lotto:

Arcade commerciale 1:

• Piano terra: 117.7 m² (72 millesimi)
• Interrato (magazzino): 76.2 m² (46.6 millesimi)
• Affitto annuale: CHF 50'220.-
• Spese annuali: CHF 9'472,-

Arcade commerciale 2:

• Piano terra: 72.7 m² (44.4 millesimi)
• Interrato (magazzino): 62.7 m² (38.3 millesimi)
• Affitto annuale: CHF 34'272.-
• Spese annuali: CHF 6'616,-

Dati chiave:

• Reddito locativo annuale: CHF 84'492.-
• Prezzo di vendita: CHF 1'780'000.-
• Rendimento lordo: ca. 4.75 %
• Rendimento netto: ca. 3.85%
• Unità PPE affittate, senza vuoti

Vantaggi:

• Visibilità e attrattiva degli spazi commerciali
• Posizione ricercata, in prossimità immediata del Lago di Ginevra e dei suoi accessi
• Edificio condominiale ben mantenuto con riscaldamento centralizzato e ascensore
• Investimento sicuro, che genera un reddito immediato

Un dossier completo (contratti di locazione, stati locativi, piani) è disponibile su richiesta riservata.

Visite solo su appuntamento.

Per ulteriori informazioni, contattare direttamente i nostri agenti.