Commercial building in vendita - 1225 Chêne-Bourg

Posizione privilegiata:
Situati nel cuore della dinamica area di Trois-Chêne e bordati dal torrente Seymaz, questi locali commerciali combinano modernità ed eleganza in una posizione strategica. Questo spazio offre una visibilità ottimale, vicino alla strada principale di rue de Genève, e beneficia di un accesso diretto alla rete del Léman Express, con la stazione di Chêne-Bourg a soli 9 minuti a piedi.

Vantaggi regionali:
Chêne-Bourg non è solo un gateway verso un polo economico fiorente, ma anche il centro nevralgico della regione Arve e Lac. Circondati da negozi, industrie e servizi, questi locali beneficiano di un traffico pedonale quotidiano e di un'accessibilità ideale per clienti e dipendenti.

Dettagli dei lotti:
Lotto 1: Superficie Lorda di Pavimento (SLP) di 110 m², inclusi 2 posti auto.
Lotto 2: Superficie Lorda di Pavimento (SLP) di 125 m², inclusi 1 posto auto.

Ciascun lotto presenta spazi ben organizzati e versatili, tra cui:
Un ampio soggiorno con ripostigli integrati, ideale come area di ricevimento o attesa.
Due uffici privati che garantiscono riservatezza e un ambiente di lavoro confortevole.
Cucina attrezzata e bagno, che offrono praticità e funzionalità.
Sala giochi o area relax, un vantaggio raro che può essere utilizzato come spazio multifunzionale per team o clienti.

Accessibilità e servizi:
A soli 9 minuti a piedi dalla stazione di Chêne-Bourg e a 3 minuti dalle linee di tram e autobus (12, 17, 37, 31).
Circondati da una varietà di negozi, servizi e industrie fiorenti.
Posti auto inclusi, un asset essenziale in questa zona ricercata.

Condizioni e redditività:
Contratto di locazione attuale di 10 anni che offre stabilità locativa.
Reddito locativo annuale: CHF 70.000.
Rendimento lordo: 4%, un'opportunità interessante per gli investitori in cerca di un bene strategico e redditizio.