Commercial building in vendita - 1225 Chêne-Bourg

Locali Commerciali Moderni a Chêne-Bourg in Vendita per Investitori

Posizione privilegiata:
Situati nel cuore della dinamica area di Trois-Chêne e bordati dal torrente Seymaz, questi locali commerciali combinano modernità ed eleganza in una posizione strategica. Questo spazio offre una visibilità ottimale, vicino alla strada principale di rue de Genève, e beneficia di un accesso diretto alla rete Léman Express, con la stazione di Chêne-Bourg a soli 9 minuti a piedi.

Vantaggi Regionali:
Chêne-Bourg non è solo un gateway verso un polo economico fiorente, ma anche il centro nevralgico della regione Arve e Lac. Circondati da negozi, industrie e servizi, questi locali beneficiano di un traffico pedonale quotidiano e di un'accessibilità ideale per clienti e dipendenti.

Dettagli delle Unità:
Unità 1: Superficie Lorda (SL) di 110 m², inclusi 2 posti auto.

Unità 2: Superficie Lorda (SL) di 125 m², inclusi 1 posto auto.

Ogni unità presenta spazi ben organizzati e versatili, tra cui:
Un ampio soggiorno con ripostigli integrati, ideale come area di ricevimento o attesa.

Due uffici privati che garantiscono riservatezza e un ambiente di lavoro confortevole.
Cucina attrezzata e bagno con doccia, che offrono praticità e funzionalità.
Stanza giochi o area relax, un vantaggio raro che può essere utilizzato come spazio multifunzionale per team o clienti.

Accessibilità e Servizi:
Solo 9 minuti a piedi dalla stazione di Chêne-Bourg e 3 minuti dalle linee di tram e autobus (12, 17, 37, 31).

Circondati da una varietà di negozi, servizi e industrie fiorenti.
I posti auto sono inclusi, un asset essenziale in questa area ricercata.

Termini e Redditività:
Contratto di locazione attuale di 10 anni che offre stabilità locativa.

Reddito locativo annuale: CHF 70.000.
Rendimento lordo: 4%, un'opportunità interessante per gli investitori in cerca di un bene strategico e redditizio.