Commercial building in vendita - 5213 Villnachern, Hauptstrasse 11

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Tra Brugg e Aarau, nel cuore di Villnachern, in Hauptstrasse 11, si trovano le due proprietà. Posizione rurale eppure centrale. Zurigo e Basilea sono raggiungibili in 40 minuti.
L'offerta comprende due proprietà indipendenti completamente affittate con un ampio cortile interno.

Nell'edificio commerciale (edificio n. 5) sono ospitati un laboratorio con magazzino, uffici e uno studio medico.

Di fronte all'edificio commerciale si trova l'edificio residenziale (edificio n. 707) con due appartamenti e una stanza hobby affittata separatamente con WC. Nell'ampio cortile interno ci sono 15 posti auto.

Le due proprietà si trovano su un lotto di 1381 m² (n. 24). L'intero complesso è nuovo e molto ben tenuto. L'edificio commerciale è optato ed è soggetto all'IVA. Le due proprietà si trovano in una società immobiliare indipendente. Su richiesta, la società può essere rilevata.

Edificio commerciale completamente ristrutturato (edificio n. 5)
L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2014/2015 e oggi si presenta in condizioni praticamente nuove. Le finiture di alta qualità sono in ottime condizioni. Non sono necessari investimenti. L'immobile è riscaldato da una pompa di calore geotermica a basso impatto ambientale e garantisce basse spese accessorie. Un addolcitore d'acqua protegge inoltre le tubature dell'acqua.

Piano interrato
Al piano interrato si trova una cantina a volta di 16,3 m².

Piano terra
Al piano terra si trovano magazzini, ufficio, officina, locale tecnico e uno studio medico con ingresso separato. Sono inoltre presenti un guardaroba, una doccia con WC e un WC separato.

Mezzanino
Il mezzanino con due archivi di 49,8 e 15,0 m² è raggiungibile dal magazzino 2 al piano terra o dalla sala server al piano superiore.

Primo piano
Ulteriori uffici si trovano al primo piano. C'è un ufficio di 37,8 m² e una segreteria di circa 30 m². Un piccolo ripostiglio offre anche spazio di archiviazione utile.

Piano superiore
Al piano superiore si trovano una sala riunioni, una sala soggiorno, un WC separato per uomini e donne, la sala server e un altro ufficio di 40 m².
La sala soggiorno dispone di un angolo cottura completamente attrezzato (forno, piano cottura, cappa aspirante, frigorifero, congelatore e lavastoviglie).

Edificio residenziale (edificio n. 707)
Questo edificio residenziale è stato costruito nel 2015 e si presenta in ottime condizioni. La casa con due appartamenti in affitto e una grande stanza hobby è completamente affittata. Anche qui il riscaldamento avviene tramite pompa di calore geotermica.

Piano interrato
Al piano interrato si trovano le cantine dei due appartamenti al piano terra e al piano superiore, nonché una stanza hobby con WC. La stanza hobby riscaldata di 56 m² ha dimensioni e altezza del soffitto eccezionali.

Piano terra
L'appartamento ben tenuto di 3,5 locali si trova al piano terra. Con un soggiorno/sala da pranzo di 32 m², due camere da letto, un bagno con vasca e doccia, un ripostiglio con colonna di lavaggio e un posto a sedere di 11,5 m², questo appartamento è perfettamente attrezzato.

Piano superiore
L'appartamento di 2,5 locali con una superficie abitabile di oltre 90 m² si trova al piano superiore. La cucina a vista con il soggiorno adiacente di 44 m² conferisce all'appartamento un carattere loft.

Il comune di Villnachern
Il comune di Villnachern si trova tra Brugg e Aarau. È situato in campagna, ma è comunque centrale. Basilea e Zurigo sono raggiungibili in 40 minuti. L'attuale aliquota d'imposta comunale è del 120%. A partire dal 1° gennaio 2026, il comune di Villnachern si fonderà con la città di Brugg, il che dovrebbe avere, tra l'altro, effetti positivi sull'aliquota d'imposta.
L'immobile si trova nel centro del paese. Negozi, scuola, asilo nido e la fermata dell'autobus più vicina sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.