Villa in vendita - 6854 S. Pietro, Via Camiceria

Villa unifamiliare luminosa a Stabio

Presentiamo una magnifica villa unifamiliare a Stabio, immersa in un contesto residenziale esclusivo. La proprietà si sviluppa su quattro livelli, con stanze ben distribuite che offrono massima funzionalità e versatilità.

C'è la possibilità di creare un appartamento di 2,5 locali ai piani inferiori della proprietà con accesso privato. L'intera proprietà beneficerebbe quindi di una superficie utile totale di circa 332 m², superficie utile massima edificabile secondo il regolamento edilizio. L'ufficio tecnico ha confermato che questa modifica è possibile.

Questo consente un acquisto a un prezzo favorevole di CHF/m², circa 2'620.-/m² (30% del quantile dello studio di mercato ProperTI 2025), un affare eccellente!

Attualmente, la superficie utile registrata è di circa 270 m² (con 61,55 m² ancora disponibili).

La proprietà potrebbe essere suddivisa come segue:

• Ingresso per l'appartamento superiore
• Ufficio
• Grande e luminoso soggiorno con doppia altezza e apertura sulla terrazza esterna, dove potrebbe essere costruito un giardino d'inverno coperto con superficie utile ancora disponibile, sala da pranzo doppia, cucina abitabile, WC di servizio
• Tre eleganti camere da letto, cabina armadio, doppio servizio con vasca da bagno

L'appartamento di 2,5 locali potrebbe trovarsi al piano terra e strutturato come segue:

• Ingresso personale
• Cucina abitabile
• Grande camera da letto
• Servizio con doccia

Tra i punti di forza della proprietà ci sono un grande giardino pianeggiante e una spaziosa terrazza, ideali per pasti all'aperto.

La proprietà è completata da un pratico garage per un'auto con stazione di ricarica per veicoli elettrici e un parcheggio esterno per 3 auto, con la possibilità di crearne altri all'esterno della proprietà.

La proprietà dispone già di una connessione in fibra ottica, ideale per lavorare comodamente da casa.

I comfort di questa fantastica proprietà non si fermano al prezzo di vendita eccellente; questa residenza è anche adatta come seconda casa!

Una piscina esterna potrebbe essere costruita anche nel giardino pianeggiante, che è adatto per una buona esposizione al sole.

Il comune di Stabio ha anche un moltiplicatore fiscale molto favorevole, al 65%, il che rende la proprietà ancora più interessante.

La posizione della proprietà è strategica, poiché si trova a 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio, a 6 minuti dall'autostrada e a meno di 15 minuti dall'Italia.

Inoltre, il cantone offre incentivi per la ristrutturazione e il miglioramento per le ristrutturazioni energetiche, 60.-/m² per singoli elementi costruttivi. Il comune di Stabio offre anche incentivi fino a un massimo di 10'000.-

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