Casa singola in vendita - 6516 Cugnasco, Via Alle Gerre

La prima fase del quartiere Gerre di Sotto, a Gerra Piano - Cugnasco, via Alle Gerre, comune politico di Locarno. La proprietà confina a sud con il nuovo centro sportivo Riarena (in via Riarena) e a nord con la pista ciclabile che collega il Locarnese con il Bellinzonese (via alle Gerre): è ideale per piacevoli escursioni e offre alle famiglie una posizione ottimale in termini di logistica e geografia grazie alla sua centralità nella pianura di Magadino. Gli appartamenti hanno una superficie abitabile di circa 260 m², distribuiti su 3 livelli: - Piano terra: spazio disponibile, lavanderia e locale tecnico; - Piano terra: hall d'ingresso, bagno, cucina e sala da pranzo; - Primo piano: corridoio con studio integrabile, due camere da letto, camera matrimoniale con vestibolo annesso e bagno con accesso diretto dalla camera matrimoniale con doccia. Ogni appartamento dispone di due posti auto coperti e di una terrazza esterna con area barbecue, pavimentata con lastre di granito e un tavolo in pietra naturale. Le proprietà sono delimitate da siepi e recinzioni metalliche e dispongono di un prato con un sistema di irrigazione automatica. L'isolamento della facciata è previsto in un sistema composito di isolamento termico di 140 mm di spessore; l'approvvigionamento di calore avviene tramite una pompa di calore aria-acqua del tipo Viessmann Vitocal 200 A o simile, compreso il boiler e la messa in servizio, i pavimenti dispongono di riscaldamento a pavimento con isolamento termico. È inclusa anche la preparazione di 4 zone climatiche (3 camere da letto + soggiorno). Gli ambienti sono luminosi grazie alle generose aperture realizzate con pareti divisorie in alluminio con isolamento termico, e tutti i dispositivi di protezione solare sono dotati di lamelle metalliche motorizzate e orientabili. Tutti i muri e i soffitti sono intonacati e dipinti con intonaco in gesso liscio, le porte interne sono in legno MDF, verniciate di bianco, così come gli armadi e i mobili su misura, che conferiscono valore e classe all'interno. I pavimenti e le finiture interne generali sono realizzati con lastre di grande formato 30/60 cm (colore Vals), posate in file, pavimento del seminterrato con lastre di 30/30 cm, posate a blocchi. Tutti i sanitari sono dotati di apparecchi sanitari moderni di alta qualità, realizzati a mano in Hi-Macs (Corian), così come i rubinetti, che hanno un design moderno. La cucina moderna e bianca è dotata di elettrodomestici svizzeri di alta qualità (marca V-ZUG), il piano di lavoro con lavello integrato è realizzato a mano in Hi-Macs (Corian). La progettazione del piano del quartiere prevede anche attrezzature urbane come piantumazioni, illuminazione, panchine in granito, ecc., oltre a 2 ampie aree ricreative destinate a tutti gli utenti del quartiere. Queste aree sono dotate di attrezzature da gioco per bambini e adulti (tavoli, pergole, aree relax e aree barbecue, ecc.).