Villa in vendita - 1212 Grand-Lancy, Route Du Grand-Lancy

Questa villa dalle linee armoniose, costruita su un terreno pianeggiante (446 m2 + 156,60 m2 di percorsi privati) in un paradiso di verde e tranquillità, porterà solo felicità ai suoi futuri proprietari.
I servizi (negozi, scuole, TPG) sono a meno di 10 minuti a piedi.

Quasi a cavallo tra due comuni, quelli di Lancy e Onex, questa proprietà in un quartiere molto tranquillo, esclusivamente di ville, in una strada senza uscita, saprà conquistare le famiglie esigenti in cerca di bei spazi abitativi e di assoluta tranquillità.
Prestazioni ecologiche esclusive (pompe di calore aria/aria per il riscaldamento e aria/acqua + pannelli solari termici per l'acqua calda sanitaria, ottima isolamento) che comportano solo costi contenuti (e persino un reddito interessante dalla produzione elettrica dei 33 pannelli solari fotovoltaici recenti).

DISTRIBUZIONE: 3 livelli di 87 m2 per un totale di 261 m2 utili

PIANO TERRA:
- 1 ingresso con armadio, porta d'ingresso sicura
- 1 bagno con doccia, lavabo e WC
- 1 cucina attrezzata, con finestra esposta a nord-est, aperta sul soggiorno con un ampio spazio pranzo, una porta-finestra esposta a sud-est che dà accesso alla terrazza
- 1 ampio soggiorno che si apre sulla terrazza e sul giardino, dotato di tende solari e persiane, 2 porte-finestra esposte a sud-est e sud-ovest
- 1 camera da letto o ufficio con una porta-finestra che dà accesso alla terrazza esposta a sud-ovest


1° PIANO:
- 3 camere da letto di cui una con porta-finestra esposta a nord-ovest che dà accesso a una terrazza, le altre due a un balcone comune esposto a sud-est
- 1 bagno con doppio lavabo e WC, con uno spazio di stoccaggio

SEMINTERRATO:
- 1 grande stanza con finestra esposta a sud-ovest
- 1 locale tecnico con scaldabagno (ECS), pompe di calore e quadro elettrico
- 1 bilocale (di circa 40 m2) con ingresso indipendente (porta blindata) composto da un soggiorno con finestra, 1 angolo cottura, un bagno/doccia/lavabo/WC e una camera con finestra. Questo alloggio potrebbe essere facilmente affittato per fornire un reddito aggiuntivo.

ESTERNO:
- 4 posti auto, di cui un garage (3,80 m con possibilità di ampliamento), e un posto sotto copertura
- un bel giardino esposto a sud-est e sud-ovest

CARATTERISTICHE:
- proprietà estremamente curata
- riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria molto ecologici tramite pompe di calore aria/aria e aria/acqua e 33 pannelli solari fotovoltaici
- Ventilazione meccanica controllata permanente a flusso doppio (con in inverno, recupero dell'aria interna calda, reversibile in estate)
- 33 pannelli solari sono stati installati sul tetto nel 2017 con una garanzia di fabbrica di 20 anni e una garanzia di servizio gratuito a vita.
- La struttura della casa, con un'ottima isolamento, ha una garanzia del costruttore di 30 anni
- tutte le finestre e porte-finestra sono a battente e bloccabili
- 1 piscina fuori terra
- 1 annesso