Villa in vendita - 1188 Gimel, Route De St-George

Generosa villa con 6 camere da letto (9 vani) con carnotzet, home cinema, officina...
In vendita – Saint-George
Superba villa familiare di 255 m² abitabili | 440 m² utili | 6 camere da letto | Vista sulle Alpi
Incastonata nell'incantevole villaggio di Saint-George, nel cuore di un ambiente tranquillo e naturale, questa ampia villa indipendente costruita nel 2012 seduce per i suoi generosi volumi, il suo comfort moderno, le sue finiture di alta gamma e il suo carattere unico.

Punti di forza :
Circa 255 m² abitabili, per 440 m² utili, incluso un seminterrato completamente arredato e un doppio garage.

6 camere da letto di ampie dimensioni, di cui una camera da letto principale con spogliatoio e bagno privato.

Triplo livello abitativo, con spazi distinti e funzionali per tutta la famiglia.

Vista panoramica sulle Alpi e luce naturale grazie all'orientamento ideale.

Disposizione :
Piano terra :
Ingresso con guardaroba

5 camere da letto, di cui 1 suite parentale (bagno con vasca + doccia, WC)

2 bagni con WC

Accesso diretto all'esterno da 4 camere da letto

Piano principale :
Cucina aperta con vista, completamente attrezzata (2 punti acqua, piano cottura a gas, numerosi ripostigli, piano di lavoro in minerale)

Dispensa

Spaziosa sala da pranzo luminosa

WC ospiti

Mansarda :
Ampio soggiorno con camino

1 camera aggiuntiva (attualmente ufficio)

Seminterrato riscaldato e arredato :
Carnotzet con bar inglese, cucina e forno per pizza integrato

Sala home cinema

Grande officina (pre-attrezzata per la creazione di una spa)

Cantina vini ventilata

WC, lavanderia

Tunnel a volta che conduce al doppio garage

Esterni :
Terrazza sopra il garage

Giardino di circa 265 m²

Spazio pre-attrezzato per una futura cucina esterna (acqua, scarico, elettricità 240/380V)

3-4 posti auto + zona pavimentata che può ospitare fino a 4 veicoli aggiuntivi

Prestazioni tecniche e comfort :
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua

Pannelli solari per l'acqua calda

Struttura in legno su base in cemento

Pavimenti e infissi in rovere massiccio

Doppia cucina, cantina vini, prese RJ45, tende elettriche, addolcitore d'acqua, illuminazione esterna con rilevatori di movimento, porta del garage motorizzata

Spese molto moderate : circa 3'800 CHF/anno

Contesto e accessibilità :
Saint-George, autentico villaggio del distretto di Nyon, è un vero e proprio paradiso apprezzato per i suoi paesaggi, la sua atmosfera accogliente e le sue attività all'aria aperta. Qui troverete :

Latteria, hotel-ristorante, piste da sci di fondo, sentieri per racchette da neve e slittino

Trasporti pubblici regolari (CarPostal, 2 min a piedi, Nyon in 49 min / Allaman in 29 min)

Scuole nel gruppo AISE con trasporto scolastico organizzato

Distanze in auto :

Losanna : 30 min – Ginevra : 45 min – Morges & Nyon : 25 min – Gimel (negozi) : 6 min

Una proprietà rara, pensata per il comfort, le famiglie numerose e gli amanti dello spazio, in un ambiente naturale incontaminato.

Informazioni e visite :
Betty Klein –