Villa in vendita - 1188 Gimel, Route De St-George

Villa spaziosa e indipendente di circa 255 m² di superficie abitabile, per circa 440 m² utili, compresa la garage (per 2 posti auto e spazio di stoccaggio).
Offre 6 camere di grandi dimensioni (di cui una attualmente adibita a ufficio e una a laboratorio creativo).

Il piano terra è composto da: 1 ingresso con guardaroba, 2 bagni (doccia) con w.c., 5 ampie camere da letto, di cui una Master Bedroom con un grande spogliatoio e un bagno privato con w.c. (vasca e doccia separate). 4 delle camere hanno accesso all'esterno.

Al primo piano: bel spazio cucina con vista aperta sulle Alpi, aperto sulla sala da pranzo, cucina completamente attrezzata con 2 punti acqua separati, piano cottura a gas, grande piano di lavoro minerale, numerosi spazi di stoccaggio, 1 dispensa, 1 w.c. per gli ospiti.

Un mezzo piano più in alto ("sotto il tetto") si trova un ampio e luminoso soggiorno con camino e 1 camera (attualmente ufficio).

Il piano interrato, riscaldato, è stato progettato come spazi abitativi, tra cui: 1 carnotzet con una cucina, un bar all'inglese e un vero forno per la pizza integrato, 1 sala home cinema, 1 grande laboratorio pre-attrezzato (fornitura d'acqua - possibilità di trasformarlo in "spa"), 1 cantina ventilata, 1 w.c., 1 lavanderia, 1 magnifico tunnel a volta (con una stanza di stoccaggio) che serve il doppio garage.

Gli esterni: la parte giardino è di circa 265 m², inclusa una bella terrazza sopra il garage e uno spazio pre-attrezzato (scarico delle acque reflue, elettricità 240/380V e acqua corrente) per una cucina esterna.
Oltre al garage ci sono 3-4 posti auto, tuttavia la parte pavimentata permetterebbe di ospitare facilmente 4 auto aggiuntive.

Altri vantaggi: tutti i materiali e le finiture sono di ottima qualità e fattura, con molti vantaggi rispetto a una costruzione tradizionale.
Costruita nel 2012 e in ottime condizioni, senza lavori necessari.
Costruzione in legno su cemento, addolcitore d'acqua, persiane elettriche, punti luce esterni con sensori di movimento, porta del garage elettrica.
Numerosi impianti in più: doppio punto acqua in cucina, due cucine, forno per la pizza, cantina ventilata, prese RJ45 in molte stanze, pavimenti e infissi in rovere massello, addolcitore d'acqua, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore (aria-acqua), pannelli solari per acqua calda, ecc.

Spese: 3'800.- CHF/anno

Il comune di Saint-George fa parte del distretto di Nyon e si trova ai piedi del passo del Marchairuz (950 m).
Ha mantenuto il suo carattere autentico e pittoresco (atmosfera di villaggio). Tra l'altro, c'è un negozio di alimentari (latteria) e un ristorante-hotel.
Il comune è conosciuto e apprezzato dagli amanti della natura principalmente per le sue attività invernali, tra cui: 20 km di piste da fondo, 1,5 km di pista illuminata, 5 piste per slittino, 5 percorsi per racchette da neve, ecc.
È servito dai mezzi pubblici, Car Postal (da 1 a 2 autobus/ora che raggiungono la stazione di Nyon in 49 minuti e la stazione di Allaman in 29 minuti). La fermata è a 2 minuti a piedi dalla casa.
Per le scuole, il comune fa parte del gruppo scolastico dell'AISE che comprende 10 comuni. L'associazione si occupa dei trasporti scolastici e della distribuzione degli studenti nelle scuole.

In auto, Losanna si trova a 30 minuti, il centro di Ginevra a 45 minuti, Morges e Nyon a 25 minuti. Gimel, che dispone di negozi di alimentari e di una panetteria, è a 6 minuti in auto.

Informazioni e visite: Betty Klein 078 876 66 23 - bk@accord-immo.ch