Casa singola in vendita - 3963 Montana, Route De Crans-Montana

BARRAS & SCHEUCHZER propone un immobile a reddito a Chermignon (comune di Crans-Montana, VS), composto da 4 appartamenti, un laboratorio di circa 150 m², 5 box e 8 posti auto esterni.

CARATTERISTICHE:
+ Superficie locativa: 4 appartamenti (+ di 300 m²) + 1 laboratorio (+ di 150 m²)
+ 8 posti auto esterni
+ Edificio ben tenuto e OIBT effettuato nel 2023
+ Terreno 875 m²
+ Esposizione/vista a sud
+ Ultimi lotti edificabili, ai margini dei terreni agricoli (a sud)

POSSIBILITÀ DI ACQUISTO SU RICHIESTA (oltre al prezzo di vendita indicato)
+ 5 box/garage e 2 cantine per un prezzo complessivo di CHF 200'000.-
+ 2 lotti adiacenti di fronte all'edificio (598 m² + 636 m²) al prezzo di CHF 350.-/m²

PREZZO:
+ Edificio (4 appartamenti + 1 laboratorio): CHF 1'850'000.-
+ 5 box e 2 cantine: CHF 200'000.-
+ 2 lotti adiacenti di fronte all'edificio (598 m² + 636 m²) al prezzo di CHF 350.-/m²

REDDITIVITÀ:
+ Edificio attualmente locato e ben tenuto
+ Stato locativo attuale: CHF 81'200.- all'anno (attualmente 3 garage e vari spazi non sono locati per uso proprio)
+ Stato locativo previsto: CHF 96'000.- all'anno
+ Spese individuali pagate direttamente dagli inquilini
+ Spese pagate dal proprietario, circa CHF 8'000.-/anno
+ Opportunità ideale per uno sviluppo immobiliare (acquisto dell'edificio, dei box e costruzione di ville/lotti su lotti adiacenti)

L'edificio si trova a uguale distanza tra Crans-Montana e la pianura del Rodano (Sierre/Grange). La fermata dell'autobus si trova nelle vicinanze su una strada pianeggiante.

I numerosi vantaggi di questo edificio sono in particolare la sua manutenzione accurata, la sua posizione, l'esposizione al sole durante tutto l'anno e il potenziale di trasformazione (in particolare in relazione alla possibilità di acquistare i lotti vicini).

CRANS-MONTANA
La stazione di Crans-Montana è nota per le sue numerose giornate di sole, le sue strutture e i suoi eventi sportivi (sci, golf) e il suo vivace villaggio. È un luogo piacevole dove vivere sia d'estate che d'inverno.
Per maggiori informazioni sulla stazione e sul comune, consultare il sito internet: www.crans-montana.ch.

NOTE
Piani e foto aggiuntive su richiesta. Contattateci per ricevere una documentazione completa e per organizzare una visita.

Questo immobile vi è proposto da BARRAS & SCHEUCHZER Immobilier SA | www.b-s.ch - info@b-s.ch | +41 27 480 25 26

Fascicolo di vendita per uso esclusivo dei clienti di BARRAS & SCHEUCHZER Immobilier SA.
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Questo documento e le descrizioni fornite, e in particolare le superfici menzionate, hanno un valore puramente indicativo e non costituiscono un elemento di riferimento contrattuale.
Le indicazioni sopra riportate sono fornite senza impegno e fatte salve modifiche.
Ogni responsabilità del mediatore e di BARRAS & SCHEUCHZER Immobilier SA è esclusa.