Casa singola in vendita - 3963 Montana, Route De Crans-Montana

BARRAS & SCHEUCHZER SA propone un immobile a reddito a Chermignon (comune di Crans-Montana, VS), composto da 4 appartamenti, un laboratorio di circa 150 m2, 5 box e 8 posti auto esterni.

CARATTERISTICHE:
+ Superficie locativa: 4 appartamenti (+ di 300 m2) + 1 laboratorio (+ di 150 m2)
+ 8 posti auto esterni
+ Immobile ben tenuto e OIBT effettuato nel 2023
+ Terreno 875 m2
+ Esposizione/vista a sud
+ Ultimi lotti edificabili, ai margini dei terreni agricoli (a sud)

POSSIBILITÀ DI ACQUISIZIONE SE DESIDERATO (oltre al prezzo di vendita indicato)
+ 5 box/garage e 2 cantine per un prezzo complessivo di CHF 200'000.-
+ 2 lotti adiacenti di fronte all'immobile (598 m2 + 636 m2) al prezzo di CHF 350.-/m2

PREZZO:
+ Immobile (4 appartamenti + 1 laboratorio): CHF 1'850'000.-
+ 5 box e 2 cantine: CHF 200'000.-
+ 2 lotti adiacenti di fronte all'immobile (598 m2 + 636 m2) al prezzo di CHF 350.-/m2

REDDITIVITÀ:
+ Immobile attualmente locato e ben tenuto
+ Stato locativo attuale: CHF 81'200.- all'anno (attualmente 3 garage e vari spazi non sono locati per uso proprio)
+ Stato locativo previsto: CHF 96'000.- all'anno
+ Spese individuali pagate direttamente dagli inquilini
+ Spese pagate dal proprietario, circa CHF 8'000.-/anno
+ Opportunità ideale per uno sviluppo immobiliare (acquisto dell'immobile, dei box e costruzione di ville/lotti su lotti adiacenti)

L'immobile si trova a uguale distanza tra Crans-Montana e la pianura del Rodano (Sierre/Grange). La fermata dell'autobus si trova nelle vicinanze su una strada pianeggiante.

I numerosi vantaggi di questo immobile sono in particolare la sua manutenzione accurata, la sua posizione, l'esposizione al sole durante tutto l'anno e il potenziale di trasformazione (in particolare in relazione alla possibilità di acquistare i lotti vicini).

CRANS-MONTANA
La stazione di Crans-Montana è nota per le sue numerose giornate di sole, le sue strutture e i suoi eventi sportivi (sci, golf) e il suo vivace villaggio. È un luogo piacevole dove vivere sia d'estate che d'inverno.
Per maggiori informazioni sulla stazione e sul comune, consultare il sito internet: www.crans-montana.ch.

NOTE
Piani e foto aggiuntive su richiesta.

Questo immobile vi è proposto da BARRAS & SCHEUCHZER SA | www.b-s.ch - | vedi coordinate di contatto

Fascicolo di vendita ad uso esclusivo dei clienti di BARRAS & SCHEUCHZER SA.
Ogni riproduzione o utilizzo del fascicolo di vendita, delle foto e delle informazioni per altri scopi è severamente vietata.
Questo documento e le descrizioni fornite, e in particolare le superfici menzionate, hanno un valore puramente indicativo e non costituiscono un elemento di riferimento contrattuale.
Le indicazioni sopra riportate sono fornite senza impegno e salvo modifiche.
Ogni responsabilità del mediatore e di BARRAS & SCHEUCHZER SA è esclusa.