Casa singola in vendita - 1865 Les Diablerets, Les Diablerets

6 appartamenti ristrutturati, vista panoramica e alta prestazione energetica
Immergiti nell'autenticità di un bene eccezionale, idealmente situato su un generoso lotto di 2.365 m², a pochi passi dal centro del villaggio di Diablerets. Costruito nel 1902 e completamente ristrutturato nel 1994, questo chalet storico è stato trasformato in un edificio plurifamiliare composto da sei appartamenti indipendenti, tutti attualmente affittati, di cui uno occupato dal proprietario. Un'opportunità di investimento rara che unisce fascino alpino, prestazioni energetiche e redditività immediata.

Esposto a sud, lo chalet gode di un'ottima esposizione al sole dall'alba al tramonto, valorizzato da diverse terrazze e balconi che offrono un ambiente ideale per il relax e la contemplazione. La vista panoramica sul massiccio dei Diablerets, le piste di Meilleret, la catena del Chaussy e le iconiche Torri d'Aï conferisce al luogo un'atmosfera unica e rilassante.

Gli ultimi due anni sono stati caratterizzati da una ristrutturazione completa, sia dal punto di vista energetico che estetico. L'edificio è stato modernizzato secondo standard sostenibili ed efficienti: nuovo tetto, 200 m² di pannelli solari abbinati a un sistema di accumulo di batterie, caldaia a pellet con silo da 10 tonnellate, isolamento termico rinforzato. Gli arredi interni sono stati realizzati con materiali nobili e di qualità, scelti con gusto per preservare l'autenticità del luogo offrendo al contempo un comfort contemporaneo. Lo chalet beneficia quindi di un eccellente certificato energetico, un vero vantaggio in una zona montana.

Le infrastrutture esterne sono all'altezza dei servizi: due garage (di cui uno attualmente utilizzato come laboratorio), un posto auto interno e otto posti auto esterni completano perfettamente l'offerta.

Con un volume di 1.919 m³, un'architettura razionale e attrezzature all'avanguardia, questo bene combina il fascino di uno chalet tradizionale con l'efficienza di un edificio a reddito. La sua posizione strategica - vicino ai servizi, alle piste e accessibile tutto l'anno - lo rende un bene ideale per una residenza principale, secondaria o un investimento locativo sicuro.

Per gli amanti dell'autenticità, delle prestazioni e della redditività, questo bene rappresenta un'opportunità unica a Diablerets.
Contattaci senza indugi per organizzare una visita.



È composto nel seguente modo:

Piano inferiore:

- Un corridoio di distribuzione
- Una lavanderia comune
- Le cantine
- Un locale tecnico
- Un locale di stoccaggio per pellet 10T
- Un grande locale tecnico e di stoccaggio delle batterie e locale per biciclette
- Un bagno con doccia, WC e lavabo con accesso alla terrazza (sud)

Un appartamento di 3 stanze con terrazza 70 m2

- Un bagno con WC e lavabo
- Una camera da letto con accesso alla terrazza e al giardino (sud)
- Una camera da letto con accesso alla terrazza (sud)
- Una cucina completamente attrezzata
- Un soggiorno e una sala da pranzo con accesso alla terrazza e giardino (est e sud)

Piano terra:

- Ingresso principale
- Un corridoio di distribuzione dei piani

Un appartamento di 4 stanze con terrazza e balcone 100 m2

- Un hall di distribuzione con guardaroba
- Un bagno con doccia, WC e lavabo
- Una suite matrimoniale con un bagno, WC, lavabo e una grande stanza attrezzata come cabina armadio con accesso al balcone (sud).
- Una grande cucina moderna, completamente attrezzata con accesso alla terrazza (est)
- Una sala da pranzo e un soggiorno con accesso al balcone (sud)
- Una camera da letto con accesso alla terrazza (est).
- Un locale di stoccaggio con lavatrice e vari ripostigli e con accesso al garage
- Una grande cantina dispensa



Un appartamento di 2 stanze in duplex con balcone 36 m2

- Un ingresso
- Un bagno con doccia, WC e lavabo
- Una cucina attrezzata
- Un soggiorno con accesso al balcone (sud),
- Una soppalco con letto matrimoniale
- Un grande garage per un veicolo
- Un garage utilizzato come laboratorio

1° piano

Un appartamento di 6 stanze in duplex con balconi 100 m2

- Un hall di distribuzione con guardaroba
- Un bagno con doccia, WC e lavabo
- Una camera da letto con armadi a muro
- Un bagno con WC e lavabo
- Una sala da pranzo con accesso al balcone (sud)
- Una cucina completamente attrezzata con accesso al balcone (est)
- Un grande soggiorno
- Una scala per accedere al piano superiore
- Un angolo TV con armadi a muro
- Una camera da letto
- Una camera da letto

Un monolocale in duplex con terrazza 30 m2

- Un grande soggiorno con cucina completamente attrezzata e accesso e terrazza (nord)
- Un bagno con doccia, WC e lavabo
- Una soppalco con letto matrimoniale

Un monolocale in duplex con terrazza 30 m2

- Un grande soggiorno con cucina completamente attrezzata e accesso alla terrazza (nord)
- Un bagno con doccia, WC e lavabo
- Una soppalco con letto matrimoniale



Lavori
- Dall'acquisizione, i proprietari non hanno smesso di mantenere la proprietà e di effettuare miglioramenti interni ed esterni
- Le ultime ristrutturazioni riguardano le cucine, il tetto PREFA con 200 m² di pannelli solari fotovoltaici e batterie di accumulo. (2024)
- Sostituzione della caldaia con pellet e locale di stoccaggio (2023)
- Accumulatore combinato e accoppiato a pannelli solari termici 9m2 (2009)
- Elenco completo dei lavori effettuati disponibile

Riscaldamento
- Caldaia KWB 30 KW con 10 T di stoccaggio di pellet
- Riscaldamento distribuito tramite radiatori con valvole termostatiche

Note
Rendimento locativo stimato (incluso l'affitto teorico del proprietario):

- Affitti mensili percepiti e previsti: CHF 8'000.- × 12 = CHF 96'000.-
(Questo importo include la proiezione dell'affitto per l'unità attualmente occupata dal proprietario.)
- Spese annuali (riferimento 2024): CHF 12'000.-
- Reddito locativo netto annuale stimato: CHF 84'000.-

Si noti che l'appartamento occupato dal proprietario è stato completamente ristrutturato nel 2023, garantendo un ottimo standard e un potenziale locativo ottimale.