Casa singola in vendita - 1806 St-Légier-La Chiésaz, Chemin De La Chiésaz

Splendida casa da costruire con piscina e vista mozzafiato sul lago e sulle montagne

Situata nel tranquillo quartiere residenziale di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa nuova villa unirà comfort moderno e tecnologia all'avanguardia. Circondata da un giardino paesaggistico, offrirà un ambiente di vita eccezionale con una piscina di 37 m², ideale per rilassarsi e godere delle belle giornate. Beneficiando di una posizione privilegiata, la proprietà godrà di una luce solare ottimale e di una bella vista sul lago e sulle cime circostanti. Il suo giardino di 616 m², arricchito da terrazze accoglienti, permetterà di godere dell'esterno tutto l'anno.

Al primo piano, l'interno ospiterà 4 ampie camere da letto, di cui 3 con accesso a un ampio balcone sud-ovest di 20 m², oltre a due bagni. La spaziosa suite padronale di 36 m² avrà un guardaroba e un bagno doppio. Due delle camere supereranno i 20 m², mentre una quarta stanza, di oltre 12 m², potrà essere allestita come camera da letto o ufficio a seconda delle necessità. Al piano terra, un ampio ingresso con armadi a muro consente l'accesso a un bagno con doccia italiana. L'area giorno, di una superficie di 65 m², comprenderà una cucina aperta con isola/bar, una sala da pranzo e un soggiorno luminoso che si affaccia sulla piscina e sulla terrazza di 117 m², accessibile tramite grandi vetrate. Un garage box integrato, collegato direttamente all'ingresso, completerà questo piano.

Il seminterrato di 123 m² dotato di 7 salti di lupo, comprenderà una stanza modulare per un carnotzet, spazi tecnici, tra cui cantina, lavanderia, un ripostiglio e una stanza di oltre 34 m². Parzialmente riscaldato, questo piano presenterà un pavimento piastrellato, unendo funzionalità e praticità. Questa proprietà luminosa, personalizzabile secondo le scelte degli acquirenti, riunirà tutti i vantaggi per offrire un comfort ottimale.

Tecnica
- costruzione in muratura tradizionale con rivestimento interno e isolamento perimetrale
- tetto in tegole piatte Jura
- finestre in PVC bianco e alluminio, triplo vetro
- griglie di finestre al piano terra lato strada
- persiane a lamelle profilate in alluminio termolaccato e motorizzate elettricamente
- tende motorizzate a sud del soggiorno
- piastrelle 60 x 60 cm nelle aree abitative
- parquet in legno incollato nelle camere
- produzione di calore tramite pompa di calore aria/acqua reversibile per l'estate
- pannelli fotovoltaici e stufa
- distribuzione a pavimento e termostati di regolazione
- faretti incassati nella zona giorno e nei bagni
- finiture a scelta dell'acquirente

DekoCucina attrezzata Siemens :

- piano di lavoro Dekton e piano cottura a induzione
- cappa Wesco con filtro PlasmaMade
- forno e microonde incassati
- lavastoviglie incassata
- frigo per vino Liebherr

Servizi
Il centro del villaggio di St-Légier si trova a 1,6 km, ovvero a 3' in auto, 9' in treno e 25' a piedi.

Servizi a 1,5 - 2 km :

- Caffè-ristorante, panetteria, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
- Altri servizi a Blonay e Vevey.

Trasporti e distanze :

- Fermata del treno Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
- Blonay a 3,7 km, ovvero 6' in auto o 14' in treno
- Vevey-Gare a 2,4 km, ovvero 12' in treno o 7' in auto, o 30' a piedi
- Lausanne-Gare a 30'-40' in auto o in treno

Prima infanzia e istruzione :

- La Rete Infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL si propone di consentire ai genitori di conciliare vita professionale e vita familiare offrendo tre tipi di accoglienza.
- Istituto primario e secondario di Blonay - Saint-Légier La Comune di Blonay - Saint-Légier è responsabile dell'organizzazione dei trasporti scolastici.
- Anni percorsi: 1P-11 VG e 11 VP

Esterni
- Terrazza ~115,5 m²
- Piscina ~37 m², interrata a sfioro e copertura automatica
- Superficie di circolazione: ~114.50 m²

Annessi
Inclusi nel volume della villa, ci sono i locali utili :

- Locale (carnotzet): 3.30 m²
- Lavanderia: 5.60 m²
- Locale tecnico piscina: 7.80 m²
- Locale tecnico: 12.80 m²
- Locale disponibile: 34:30 m²
- Garage: 22.20 m²
- Dégagement seminterrato: 10.70 m²
- Cantina: 5.50 m²

Osservazioni
- Superficie abitabile netta (pulibile, senza superficie utile): 189.20 m²
- Superficie utile netta (pulibile): 123.20 m²
- Superficie totale pulibile: ~312.40 m²
- Superficie utile di vendita ponderata :
- (Superficie di vendita netta + SUSNA/2) cioè vedi dettagli di contatto = 302.75 m²

Questo bene è realizzato, costruito e venduto da RTB Corvaglia Sàrl.

Direzione dei lavori Andrea d'Alessandro