Questa offerta eccezionale combina una grande casa residenziale su due piani e un'officina di carrozzeria completamente attrezzata al piano interrato. L'officina è stata allestita, ampliata e continuamente migliorata per 40 anni di attività ininterrotta durante i quali sono stati assunti due collaboratori aggiuntivi.
Questa opportunità di acquisto segue un incidente sul lavoro che costringe il proprietario a cedere la sua attività e si avvicina all'età della pensione. È ideale per un carrozziere singolo o associato che desidera mettersi in proprio, o per un lavoratore autonomo attivo in un altro mestiere come pittore, meccanico o qualsiasi altra attività che richieda soffitti alti, vari laboratori e questo tipo di attrezzature.
La visibilità dalla strada cantonale è eccellente. La spaziosa residenza può anche essere suddivisa in due appartamenti indipendenti
Casa e officina nello stesso posto: un'opportunità tra le più rare!
Alloggio accessibile come seconda residenza per le tue vacanze
Officina di carrozzeria:
- Superficie di circa 235 m2 (edificio principale 137 m2, secondo edificio 98 m2); in aggiunta, stanza sotto il telone di 57 m2
- I mobili e l'attrezzatura completa possono essere ceduti (da discutere)
Piano interrato:
- L'officina è completamente attrezzata e idealmente situata. Ha impiegato fino a 3 collaboratori
- Locali separati per carrozzeria e lamierato
- 1 ascensore con rampe di accesso, pratico per preventivi e scarichi (altro edificio)
- Attrezzatura per saldature CO2
- Grande area esterna coperta con un dispositivo per sollevare i veicoli; 1 ascensore esterno sotto la copertura
- Stanza piastrellata con un sistema per sollevare i veicoli; 1 ascensore interno per il lavaggio
- Laboratorio
- Forno con filtro per vernici a base d'acqua con ventilazione esterna e filtro antiparticolato; i filtri sono stati cambiati regolarmente
- Piccola sala di controllo per il forno, sistema di miscelazione automatica delle vernici
- Locale separato per la preparazione della vernice con ventilazione; armadio riscaldato; vernice a base d'acqua e vernice 2K
- Scala interna comunicante con l'appartamento sopra
- WC con lavabo
7 a 8 auto possono essere ospitate contemporaneamente al coperto:
- 2 posti all'interno (secondo edificio)
- 1 posto esterno coperto
- 1 posto per le finiture sotto la tenda
- 2 posti sotto il telone
- 1 posto nel forno
- 1 posto davanti alle porte del forno
Secondo edificio:
- Piano interrato con ventilazione, comprensivo di porta del garage
- Piano superiore parzialmente isolato, comprensivo di porta del garage
Residenza:
- Superficie abitabile ponderata di circa 245 m2 (interno 226 m2, balconi 15 m2, terrazza 33 m2, giardino 100 m2)
- Mobili da discutere
Piano superiore:
- Grande e luminosa veranda riscaldata (riscaldamento a gasolio nel pavimento + stufa a legna); attualmente utilizzata come ufficio; accesso esterno indipendente
- Grande soggiorno/sala da pranzo con finestra a golfo a ovest
- Bella cucina aperta in legno, ben attrezzata (piano cottura in vetroceramica, forno, cappa, lavastoviglie, frigorifero)
- Camera matrimoniale, armadi a muro, finestra a nord
- Camera, grande porta finestra che si apre sul balcone ovest
- Grande bagno (doccia, WC, doppio lavabo), finestra
- WC per gli ospiti (WC, lavabo), finestra
- Grande lavanderia con ripostiglio
Piano: