Casa bifamiliare in vendita - 9436 Balgach

Questo affascinante edificio residenziale dispone di due appartamenti maisonette attraenti che offrono possibilità di utilizzo versatili. L'appartamento maisonette di 4,5 stanze, attualmente affittato, si estende su tre piani e offre ampi spazi abitativi, ideali per famiglie o coppie. È completato da un appartamento maisonette di 3,5 stanze, anch'esso affittato, che si estende su due piani ed è perfetto come appartamento aggiuntivo per una casa multigenerazionale o come proprietà di investimento.

Entrambi gli appartamenti dispongono ciascuno di due bagni moderni che garantiscono un elevato comfort abitativo. Ogni unità include anche un garage doppio, sopra il quale si trova un ampio spazio per sedersi – un luogo ideale per ore di relax all'aperto.

L'edificio residenziale si trova in una posizione centrale a Balgach ed è ottimamente collegato. Entrambi gli appartamenti sono in ottime condizioni e affittati. Questo rende la proprietà particolarmente attraente per gli investitori che desiderano beneficiare di un investimento stabile (4%).

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• Il riscaldamento è stato sostituito tre anni fa
• Boiler nuovo
• Lavastoviglie in entrambi gli appartamenti nuova
• L'appartamento di 4,5 stanze è affittato e l'appartamento di 3,5 stanze è affittato
• 7,5 m2 di solare per acqua calda
• Ristrutturato nel 1991
• Comune fiscalmente vantaggioso

Balgach è un comune pittoresco nella valle del Reno di San Gallo che unisce l'idillio rurale al comfort urbano. Con circa 5.000 abitanti, offre un mix armonioso di tranquillità e buona infrastruttura. La vicinanza all'autostrada A13 consente collegamenti rapidi con San Gallo, Chur e Zurigo, mentre la stazione ferroviaria di Heerbrugg, nelle vicinanze, garantisce collegamenti ottimali con i mezzi pubblici.

Il comune dispone di un'eccellente infrastruttura con una varietà di opzioni di shopping, assistenza medica e un'offerta educativa completa dalla scuola materna alla scuola secondaria. Le scuole superiori e le università di scienze applicate sono facilmente raggiungibili nella regione.

Le opportunità di svago e relax sono abbondanti: sentieri per escursioni e ciclismo attraverso i vigneti e lungo il Reno invitano a un relax attivo. In inverno, le vicine aree sciistiche delle Alpi svizzere orientali sono rapidamente accessibili e offrono divertimento per gli sport invernali per tutta la famiglia. Balgach è anche conosciuta per la sua vivace cultura vinicola e i tradizionali festival del vino che rafforzano il senso di comunità.

L'alta qualità della vita, caratterizzata da un ambiente tranquillo e allo stesso tempo da una buona accessibilità ai centri urbani, rende Balgach un luogo attraente in cui vivere. Che si tratti di famiglie, pendolari o persone in cerca di tranquillità, il comune offre condizioni ideali per una vita armoniosa nella Svizzera orientale.