Casa in vendita - 9413 Oberegg

Oasi di ritiro unica con assoluta privacy nel mezzo della natura incontaminata

Benvenuti in un luogo che non solo promette pace - ma la garantisce. Questa straordinaria proprietà si erge alta sopra la valle del Reno e offre oltre 5.800 m² di terreno isolato, un'idilliaca che si trova estremamente raramente. In una posizione isolata, immersa nella natura, con spettacolari viste che si estendono fino al Säntis, Hohen Kasten e al Principato del Liechtenstein, troverete qui il luogo ideale per una residenza di vacanza esclusiva, una seconda casa affascinante o un luogo di vita molto speciale.

Due percorsi verso l'isolamento - comfort con carattere

L'accesso avviene tramite una strada asfaltata con garage, da cui una linea ferroviaria sotterranea lunga circa 40 metri - la storica "Rebenbahn" - conduce direttamente al cuore della proprietà. In alternativa, c'è anche un sentiero pedonale lungo circa 120 metri, recentemente ristrutturato e illuminato, che conduce dal garage o dalla "stazione" alla proprietà - perfetto per gli ospiti o in una bella giornata. Unico, sicuro, confortevole e discreto. Chi vive qui decide da solo quando e se far entrare il mondo esterno.

La casa residenziale - ampiamente ristrutturata con grande attenzione ai dettagli

La casa è stata costruita nel 1958 ed è stata ampiamente ristrutturata nel 2022/2023. Sotto la direzione del rinomato costruttore in legno bio Nägele di Gais, la facciata, le finestre (finestre Huber Techno con vetro isolante), le persiane, il tetto compreso l'isolamento, i lavori di idraulica e i due camini in acciaio inossidabile sono stati completamente rinnovati. Sono stati installati anche pannelli fotovoltaici, che forniscono alla casa sufficiente elettricità autoprodotta durante tutto l'anno. Lo spazio di stoccaggio creato di recente sotto la casa offre 80 m² di spazio, ideale per hobby, tecnologia o come ulteriore spazio di archiviazione.

Distribuzione degli spazi al piano terra:

• Tre camere da letto

• Soggiorno e sala da pranzo con camino aperto

• Cucina a incasso compatta e affascinante

• Bagno con doccia/WC

• Veranda con ingresso luminoso

Piano benessere e visitatori nel seminterrato:

• Ampia sauna e vasca con area doccia

• Toilette separata

Adiacente si trova la rustica cantina per feste con camino (incluso inserto di calore), bancone bar e scaffali per vini suggestivi - una stanza per serate accoglienti e ricordi duraturi.

La proprietà - un paradiso naturale a sé stante

L'area esterna ben curata e completamente pianeggiante incanta con un romantico giardino naturale, un biotopo ben curato (ex prima piscina riscaldata nel paese di Appenzell), aiuole rialzate e una grande terrazza solare. Aree barbecue, angoli nascosti e viste mozzafiato in tutte le direzioni creano un'atmosfera senza pari. La sera, il sole al tramonto tinge la proprietà di colori dorati - un luogo per sostare e respirare profondamente.

Ulteriori punti salienti:

• Tre grandi appezzamenti nella zona agricola (non soggetti alla legge sulle terre agricole)

• Estensione di alta qualità con spazio di stoccaggio ("Schöpflis") per alimenti e attrezzi da giardino

• Sentiero pedonale illuminato dall'accesso ferroviario alla casa (circa 120 m)

• Bunker/cantina separato di circa 12 m²

• Nessun traffico di transito - nessun vicino - nessun compromesso

Questa proprietà è un luogo di ritiro per persone che cercano l'eccezionale, apprezzano la pace e la natura e hanno le massime esigenze di privacy. Ristrutturata con grande passione e qualità senza compromessi, questa proprietà offre un'esperienza di vita unica - lontano dalla quotidianità, senza rinunciare al comfort.