Casa singola in vendita - 1694 Villargiroud, Route Du Montilier 94

Questa affascinante villa unifamiliare offre un ambiente di vita tranquillo in un quartiere residenziale verdeggiante.

Situata sulle colline di una collina, questa magnifica villa di 6,5 stanze su 4 livelli offre un ambiente di vita eccezionale che unisce spazio, comfort e natura.
Dispone anche di un giardino paesaggistico che consente di sfruttare appieno gli spazi esterni.
Tre terrazze, una sul tetto, offrono una vista mozzafiato sul Jura e sul paesaggio circostante.

Con i suoi 200 m² e 6,5 stanze, è stata perfettamente mantenuta nel corso degli anni. È ora pronta ad accogliere tutta la tua famiglia per una nuova storia!

DISPOSIZIONE:

Piano terra:
-Ingresso 6m²
-Soggiorno aperto di 37m² con stufa svedese, accesso al giardino e alla terrazza
-Sala da pranzo aperta di 16m²
-Cucina aperta di 12m² con isola centrale e accesso alla terrazza
-Doccia di 4,5m²

1° piano:
-Ufficio di 23m², possibilità di creare una camera matrimoniale o 2 camere
-2 camere di 16,5 e 17,5 m² con vista sul paesaggio
-Bagno di 7,7m²


2° piano:
-Soffitta / disponibile: ufficio di 15m²
-Grande terrazza panoramica sul tetto, esposta a sud-ovest, rinnovata nel 2023

Seminterrato di 80m²:
-Palestra di 33m² con sauna a infrarossi e sedia romana
-Lavanderia
-3 cantine/stanze
-Locale tecnico

Spazi esterni:
-2 terrazze, una progettata nel 2022
-Giardino paesaggistico con prato a rotoli, rinnovato nel 2022
-Coperto
-6 posti auto
-Tosaerba che rimane in loco

ATTREZZATURE E LAVORI ESEGUITI:
-Pannelli fotovoltaici di 24m², installati nel 2025
-Protezione contro le zanzare, installata nel 2025
-Sistema di pompa di calore e perforazione 2023/2024
-Rinnovo della vernice interna ed esterna nel 2022
-Parquet in legno, posato nel 2014
-Isolamento + vernice della palestra e della lavanderia nel 2011

SITUAZIONE:

Villargiroud è un affascinante villaggio nel cantone di Friburgo, che offre un ambiente di vita tranquillo nel cuore del paesaggio friburghese.
I suoi vantaggi includono un ambiente tranquillo e soleggiato con vista libera sulle colline circostanti e la vicinanza alle montagne del Gibloux.
Inoltre, il villaggio offre una buona accessibilità, con una fermata dell'autobus che raggiunge Romont in 15 minuti. Vicino alla stazione di Villaz-St-Pierre, 7 minuti, e 12 minuti dall'autostrada di Rossens.

Questo luogo tranquillo soddisferà tutte le tue aspettative. Non aspettare oltre per realizzare questo sogno!

Per tutte le richieste di visita e informazioni:
**Charlotte Lalancette
info@rubik-immo.ch
026 652 81 63