Casa singola in vendita - 1722 Bourguillon, Chemin De La Fenettaz 9

IN VENDITA: Villa indipendente da sogno di 7,5 locali a Bourguillon

Situata all'ingresso della famosa passeggiata della Valle del Gottéron, a pochi minuti da Friburgo, questa sontuosa villa chiamata villa con tetto a punta da passeggiatori e abitanti del posto, si trova in un contesto bucolico a Bourguillon. È molto più di una semplice dimora: è una vera icona locale, ammirata da tutti i passanti. Considerata la più bella del quartiere secondo alcune testimonianze raccolte, questa proprietà si distingue per il suo carattere unico, la sua architettura curata e il suo contesto incantevole nel cuore della natura.

Questa villa di 7,5 locali incarna eleganza, comfort e benessere. Perfettamente integrata nel suo ambiente naturale, offre un ampio giardino paesaggistico, uno spazio spa privato degno di un palazzo e spazi abitativi ampi e luminosi. Con le sue finiture di alta gamma e le sue attrezzature moderne, questa villa soddisfa le esigenze di coloro che cercano una qualità della vita superiore e uno spazio dove modernizzarsi.

Questa proprietà da sogno si distingue per le sue finiture uniche e ispirate a diverse parti del mondo: una cassetta postale dal fascino britannico, piastrelle con motivi artigianali provenienti dal Marocco nel seminterrato e nei bagni, e un lavabo scolpito a mano proveniente dall'India che trova posto nella SPA. Questo aggiunge un tocco di eleganza esotica a ogni spazio e una storia per ogni oggetto.
All'orlo della foresta, la terrazza offre una privacy "totale" e un'immersione completa nella natura; non è raro vedere cervi passare davanti alla cucina. Questo contesto rilassante è ideale per ricaricarsi dopo una giornata intensa.

Ideale per coloro che cercano un rifugio di pace a pochi passi da Friburgo, questa villa unisce il fascino di un ambiente naturale e la comodità di una posizione privilegiata.

Lavori e ristrutturazione

Nel 2011, questa proprietà ha beneficiato di importanti lavori di ristrutturazione. Un ampliamento ha permesso di ripensare i volumi della cucina, della sala da pranzo, delle camere e dei bagni, mentre tutti i pavimenti sono stati sostituiti con cura, mescolando piastrelle e parquet. Il sistema di riscaldamento è stato completamente cambiato, così come le finestre e i Velux. Per completare questo spazio, è stata aggiunta una magnifica spa, invitando al relax quotidiano. Durante i lavori, la casa è stata completamente ristrutturata (isolamento/finestra/pavimenti/cucina/impianti sanitari/impianto di riscaldamento/impianto elettrico).

Potenziale
Il potenziale di costruzione del lotto non è completamente sfruttato, sarebbe possibile ampliare la casa di diverse centinaia di m2.


Posizione e accessibilità

La villa è idealmente situata a Bourguillon, un quartiere residenziale apprezzato per la sua tranquillità e la sua vicinanza alla città:

* A 10 minuti in auto dal centro di Friburgo e 8 minuti con i mezzi pubblici, offrendo un rapido accesso a negozi, ristoranti, scuole e centri culturali * Scuole e servizi nelle immediate vicinanze, perfetti per le famiglie * Rete di trasporti pubblici facilmente accessibile per spostamenti senza auto * Vicinanza alle arterie autostradali per viaggi agevoli verso Bulle, Losanna e Berna * A 24 minuti in auto da Bulle, 55 minuti da Losanna e 25 minuti da Berna

L'ospedale di Friburgo (Villars-sur-Glâne) è a pochi minuti, la foresta è dietro l'angolo e la Sarine non è lontana. L'elenco di musei, luoghi culturali, teatri, cinema, impianti sportivi, bar, ristoranti e altre importanti istituzioni culturali supererebbe di gran lunga il contesto di questa documentazione di vendita. In breve, Friburgo è una città di cultura e istruzione con una grande diversità, una topografia mozzafiato e conosciuta per il suo elevato standard di vita.


La villa è composta come segue:

Seminterrato


* Hall di distribuzione (7,90 m2) * Cantina, cantina (22,30 m2) * Rifugio PC (7,55 m2) * Locali tecnici (9,95 m2) * Magazzino pellet (15,55 m2) * SPA (sauna, jacuzzi, grande doccia) (33,45 m2)

Piano terra

* Hall d'ingresso e guardaroba (15,15 m2) * WC con lavabo (2,05 m2) * Cucina attrezzata con accesso alla terrazza e sala da pranzo (27,75 m2) * Soggiorno con camino (41,45 m2)

1° piano

* Hall (14,10 m2) * 2 camere (10,50 m2 / 10,45 m2) * 1 suite matrimoniale (15,75 m2) con bagno con WC e doccia (6,45 m2) e cabina armadio (6,10 m2) * Ufficio (14,30 m2) * 1 bagno con WC e doccia (8,40 m2)

2° piano

* Mezzanino attualmente utilizzato come soggiorno e angolo TV (23,65 m2) * 1 camera (14,40 m2) * 1 camera (la grande camera è stata progettata per ospitare un bagno) (22,40 m2)
Un garage per 1 auto al piano terra completa la villa insieme a 4 posti auto esterni.

Venite a scoprire senza ulteriori indugi questa magnifica villa! Contattateci al 026 484 82 82 o via e-mail a courtage@gerancedg.ch per ulteriori informazioni.