Casa bifamiliare in vendita - 9323 Steinach, Mühlegutstrasse 8a

Descrizione dettagliata

Oggetto

Proprietà condominiale S5076, Mühlegutstrasse 8a, 9323 Steinach

Numeri/Fatti

Appartamento 4 ½ locali (parte di una casa)

Anno di costruzione: 1986 Ristrutturazioni 2019-2020 casa / 2021 appartamento

Superfici Superficie abitabile netta 123 m2 Superficie abitabile lorda 143 m2 Balcone 1° piano 6 m2 Balcone 2° piano 6 m2

Quota dei costi di riscaldamento/gestione inclusi i fondi di rinnovo: ca. CHF 650/mese Stato del fondo di rinnovo al 31.12.2024 CHF 119'769.71

Prezzo di vendita: CHF 850'000 per

• Appartamento 4 ½ locali/parte di una casa- cantina- lavanderia- posto auto

Costi di trasferimento: Condivisi equamente

Disponibilità: Su accordo

Macro posizione

9323 Steinach si trova nel distretto di Rorschach, nel cantone di San Gallo.

La popolazione nel comune di Steinach è cambiata in media del -0,1% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 3'580 abitanti (al 31 dicembre 2023).

L'onere fiscale è dell'11,4% (Canton: 11,2%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività di costruzione residenziale annuale media dello 0,3%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dello 0,7% (al 1° giugno 2024).

I prezzi immobiliari sono cambiati del +35,1% negli ultimi cinque anni (Canton: +24,5%).

Micro posizione

La proprietà di Mühlegutstrasse 8a a Steinach si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie, a pochi minuti a piedi dalle rive del Lago di Costanza.

I dintorni si distinguono per una buona infrastruttura con negozi nelle vicinanze, ufficio postale, banca, nonché fermate dell'autobus e la stazione ferroviaria di Steinach.

Grazie alla buona connessione ai mezzi pubblici e alla vicinanza all'autostrada A1, San Gallo è rapidamente raggiungibile.

Il comune di Steinach offre un ambiente dinamico con un mix di aree residenziali, commerciali e industriali, fornendo posti di lavoro locali.

Distanze approssimative

150 m dalla stazione ferroviaria di Steinach 200 m a (fermata dell'autobus) Steinach Post 380 m alla possibilità di acquisto più vicina (Volg) 450 m alla scuola primaria di Steinach 500 m all'area balneabile

11 km a San Gallo

Costruzione

Casa Edificio plurifamiliare di 3,5 piani in costruzione solida Muratura a una pelle con isolamento esterno, facciate intonacate Tetti a capanna, isolati con copertura in tegole a incastro, lavori di lattoneria in rame Acqua calda e riscaldamento tramite teleriscaldamento Distribuzione tramite riscaldamento a pavimento

Appartamento Finestre in plastica IV, parzialmente con triplo vetro, persiane composite Pavimenti: piastrelle e parquet di alta qualità Muri: intonaco Soffitti: intonaco liscio Cucina: a L con blocco di lavoro aggiuntivo, piano in granito, alto standard del proprietario Bagno e WC separato con elementi di design di alta qualità

Condizioni/Ristrutturazioni

L'edificio plurifamiliare dà un'impressione ben curata e nuova, e non sono stati riscontrati difetti di costruzione.

Le seguenti ristrutturazioni maggiori sono state effettuate: 2020 teleriscaldamento 2019-2020 ristrutturazione della facciata (isolamento, intonaco e verniciatura)

L'appartamento è praticamente nuovo, è stato completamente ristrutturato nel 2021: Modifica della pianta, cucina, WC, doccia, camino a bioetanolo a parete, muri soffitti, pavimenti e la maggior parte delle finestre, così come lavatrice/asciugatrice.

Ambiente

Ambiente ben curato esposto a sud con piante, sentieri pedonali, padiglione comune e area barbecue, nonché parcheggi per gli ospiti sul lato nord.

Programma delle stanze

Seminterrato Proprio accesso alla scala, ingresso - ripostiglio, lavanderia con lavatrice/asciugatrice, accesso diretto al garage sotterraneo con posto auto dietro

Piano terra Proprio ingresso coperto della casa/guardaroba e scala

1° piano Scala/