Casa singola in vendita - 8708 Männedorf

La comunità di Männedorf si trova sulla riva settentrionale del lago di Zurigo (Golden Coast, distretto di Meilen, regione chiamata Pfannenstiel) a 19 minuti da Zurigo in treno (S7 e S20 negli orari tipici dei pendolari), 78 minuti con nave pubblica; un traghetto pendolare separato per l'altra riva (Wädenswil) e per Stäfa naviga tutto il giorno.

Le strutture commerciali, la stazione ferroviaria, l'ufficio postale, l'amministrazione comunale, l'ospedale (pronto soccorso 24/7) e le banche sono a distanza pedonale. La piscina interna della comunità è ancora più vicina. La stazione ferroviaria è vicina al molo pubblico. La squadra dei vigili del fuoco della comunità possiede nuovi veicoli con un'alta scala girevole e un corbezzolo rispettivamente. La comunità ha distribuito diversi defibrillatori.

terreno edificabile: 800m²

casa indipendente: 1'600 m³

superficie abitabile: 350m²

L'edificio necessita di una costosa modernizzazione, compreso l'intero sistema di riscaldamento e le finestre, tutte spese che dovranno essere sostenute dall'acquirente! L'altra alternativa aperta all'acquirente — non meno costosa — sarebbe demolire l'edificio per costruirne uno nuovo. In entrambi i casi, un cambio di utilizzo sarebbe altamente raccomandato.

I candidati devono quindi essere già benestanti! Questa proprietà è adatta solo a tali persone, non a chi cerca profitti a breve termine o a persone dipendenti da redditi da locazione! Un rinnovamento completo all'interno del volume e delle dimensioni attuali è consentito dalla legge, ma anche dopo, la casa sarebbe a malapena adatta per affittare appartamenti. La ragione di ciò risiede nei seguenti fatti: è necessaria una costosa modernizzazione e gli appartamenti più grandi sono diventati di moda, quindi in congiunzione con la posizione (agglomerato urbano con un fascino sia rurale che lacustre) e la dimensione del lotto (dimensioni legali massime già raggiunte) non giustificano appartamenti piccoli. I tempi di utilizzo di questa casa per affittare appartamenti sembrano appartenere al passato, anche se era stata costruita per tale scopo. Una considerevole parte dei fondi necessari per acquistare questa proprietà e per modernizzarla dovrebbe quindi essere costituita dalla fortuna netta in contante del candidato, non da un prestito! Si prega di utilizzare i "calcolatori di prestito" delle grandi banche svizzere su Internet, prima di decidere se contattare gli inserzionisti. A causa dello sviluppo del valore dei terreni edificabili sulla "Golden Coast" in passato, un profitto a lungo termine è realistico, quindi l'immobile potrebbe essere acquistato semplicemente come investimento o come riserva di terreno senza prendere decisioni immediate e definitive sull'uso futuro. Sebbene la vendita di piccoli appartamenti dopo la modernizzazione possa essere possibile, la visione degli inserzionisti tende verso altre opzioni. Le modifiche costruttive necessarie costituiscono comunque un'opportunità per ampliare gli appartamenti creando tre grandi appartamenti moderni — uno per piano — o due di doppia altezza o due duplex, poiché il secondo piano esistente ha già un soffitto alto con una mezzanina. Modificare l'edificio con l'intento di utilizzarlo come villa o per l'uso da parte di più generazioni della famiglia del proprietario sarebbe promettente, anche. Una vista del lago è possibile nei piani superiori.

È consigliabile che i candidati abbiano esperienza in materia di costruzione ed è praticamente obbligatorio che abbiano esperienza nella proprietà di interi beni con tutti gli obblighi e costi (ad esempio tasse, spese comunali e altri costi permanenti come quelli per il rinnovo, la manutenzione e il giardinaggio) piuttosto che semplicemente affittare appartamenti.

La casa è legalmente registrata come sei unità condominiali (appartamenti). Pertanto, agli stranieri sarebbe consentito, per legge (lex Koller), acquistare il lotto solo se fossero in possesso di un permesso B in caso di cittadinanza EFTA/UE o di un permesso C, rispettivamente, in caso di cittadinanza non EFTA/UE.

La casa è stata costruita da un architetto, che è diventato il suo primo proprietario.

Non ci sono finestre sul lato nord o sul lato est dei piccoli appartamenti nell'angolo sud-est della casa (a parte le finestre del bagno). La ragione di ciò risiede nel fatto che, nonostante il rapporto tra la lunghezza e la larghezza del lotto, la casa è stata progettata seguendo il tema dell'orientamento verso sud, verso il lago di Zurigo e il sole, cioè illuminazione naturale diretta. Per lo stesso motivo, la facciata, le logge e il giardino principale sono rivolti a sud. In questo edificio non c'è un singolo appartamento senza loggia o terrazza esposta a sud o senza almeno una stanza esposta a sud. Tutti gli appartamenti più grandi (situati nella sua parte occidentale) hanno molte finestre sulla facciata ovest (internamente ed esternamente) e sono circondati dai muri esterni degli edifici su tutti i lati. Si prega di consultare il piano allegato a questo annuncio riguardo al piano terra e al primo piano, poiché sono praticamente identici. L'unica differenza notevole è che, al primo piano, i due appartamenti monolocali sono stati combinati. Poiché l'architetto era anche un pittore e scultore, e poiché aveva pianificato di utilizzare lui stesso il secondo piano, quel piano è speciale e presenta un soffitto alto con una mezzanina e un piccolo balcone rivolto a nord per lavorare sotto l'illuminazione settentrionale. Quel piano è speciale sotto diversi aspetti, ma i lettori sono gentilmente pregati di comprendere che, per motivi di discrezione, non può essere mostrato alcun piano di quel piano. Si prega di consultare le fotografie per notare le grandi terrazze al secondo piano, una delle quali è parzialmente coperta (simile a una loggia).

Il collegamento con la strada pubblica, il cui utilizzo è riservato ai residenti, avviene sul lato sud della proprietà, dove incontra il marciapiede. L'indicazione della superficie abitabile della casa non conta il piano più basso, che non è destinato all'abitazione, a livello del parcheggio privato in asfalto, dal quale si può raggiungere la strada pubblica tramite il breve percorso privato della proprietà, realizzato in asfalto. La piccola parte del lotto adiacente allo spazio di parcheggio della proprietà sul suo lato nord (superficie del suolo) è fortemente inclinata verso il basso, verso il ruscello, a cui conducono le scale della proprietà. Le case adiacenti sono ville.

Diverse richieste gentili sembrano adeguatamente collocate qui: si prega di rispettare i confini della proprietà. Le domande di persone che cercano semplicemente informazioni per la loro ricerca di marketing personale o per quella della loro azienda non sarebbero gradite. Gli esposé non vengono consegnati. Una passeggiata guidata della proprietà è riservata a persone selezionate dagli inserzionisti. La loro decisione è definitiva.

Al primo contatto, i candidati devono menzionare il loro nome, cognome, paese e luogo di residenza (il nome della strada, il numero civico, il codice postale, la comunità) poiché il contatto successivo sarà per iscritto, inviato per posta! I lettori sono gentilmente pregati di non cliccare semplicemente sul pulsante "Sono interessato a questa proprietà" senza fornire queste informazioni.